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《物业管理理论与实务》练习题 一、填空题 1、同其它市场一样，物业管理市场由 市场客体 、 市场主体 和 市场环境 三个方面组成。 建筑物区分所有权具有 复合性 、 专有所有权的主导性 、 一体性 、 登记公示性 和 权利身份主体的多重性 五个特征。 物业管理企业资质的行政管理主要包括四个方面，即 资质等级核定管理 、 资质等级审批管理 、 资质等级动态管理 和 资质等级业务管理 。 物业管理招投标主要包括 招标 、 投标 、 开标 、 评标 和 中标 五个环节。 物业管理企业在经营过程中面临的主要风险有 市场（经济） 风险 、 法律 风险、 财 产 风险、 责任 风险和 人身 风险5个方面。 物业管理工作中经常涉及的保险主要有三类，即 财产险、 雇主责任 险和 公众责任 险。 按计租方式的不同，租约可分为 毛租约 、 纯租约 和 百分比租约 三种类型。 8、物业管理从业人员行为方面的修养主要体现在 仪容仪表 、 礼貌礼节 和 服务用语 三个方面。 三、判断题 1、物业管理应该实行“谁建设，谁管理”的制度（ F ） 2、物业管理是城市管理的一部分（ T ） 3、物业管理公司前期介入的费用应由开发商承担（ T ） 4、前期物业管理的时间范围是从接管物业到业主委员会成立之前（ T ） 5、非业主使用人遗留下的经济问题不应由业主承担责任（ F