某区域开发思路项目研判报告.ppt

能源经济效益提高带动城市房地产业起步和快速发展 2003年，随着能源经济效益的好转，安居房与商品住宅开始大量供应，城市房地产市场起步 2005、2006年房地产开发用地出让量大幅增长，整体市场将面临快速发展的局面 房地产投资总量小增长快，未来可提升空间大 由于煤电行业的大量扩产，近年淮南城市固定资产投资保持了迅猛的增长势头 房地产投资近年有了一定增长，但总量较低 产业的大发展必将为房地产行业的发展打下经济基础，带动房地产投资的提升 安居房分流了置业消费力，但随着安居房供应的停止，市场化的住宅供应将成为主体 商品房价格持续快速增长，且仍有发展空间 经济好转、人们收入不断增加，飞速拉动全市房价逐年提高 而价格水平仍较低，落后于省内其他各大城市 与省内主要城市相比，收入房价比值高，房价未来仍有提升空间 整体格局：竞争核心聚集田家庵区域 资源型城市的特殊性，使区域发展不平衡。根据建设发展及房地产开发情况，全市可分为3大片： 田家庵 谢家集－八公山 潘集－凤台 “田家庵”是主城区，是全市公共服务中心，也是房地产发展的核心区域 田家庵住宅市场格局 田家庵区市场分为4大片区：东片区、中心片区、西片区、泉大片区 中心片区：核心区位，楼盘聚集，价格最高 中心片区代表楼盘数据 西片区：大盘聚集区 为中心区的延伸，但目前配套设施未完善：紧靠中心城区，但设施配套尚未完善；西边受到淮化工厂影响，环境一般 价