楼盘市场调查研究分析表.doc

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房地产E网-房地产物业管理资料库 资料均来源于网上,房地产E网 只负责收集、整理,但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利,请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力! 楼盘市场调查研究分析表 制表日期: 制表人: 楼盘名称 碧海湾 楼盘区份 天河区 楼盘位置 广州珠江新城临江大道西与华穗路交汇处 发展商/投资商 广州中粤企业工贸总公司及广州中粤鑫灏房地产开发有限公司 电话/网址87370168 策划商/代理商 合富辉煌(一级代理) 电话/网址87370168 管理公司 暂无 电话/网址 策划/广告公司 占地面积 14000 总建筑面积 100000 实用率 容积率 总体规划 共四栋28层 总供应单位量 套 规划 现时进度 其 中 现楼 套 交楼日期 年 月 准现楼 套 交楼日期 年 月 期楼 套 交楼日期 年 月 规划中 套 交楼日期 年 月 面积区段 130 m2 开间 三房两厅至四房两厅 平均价 11000元 最高价 14000元 最低价 8000元 供应量 所占比率 销控 (已售套数) 已售比率 不足25% 总均价 11000元 付款方式 5%首期,10%分12个月名息分期支付 装修标准 (含立体设计) 毛坯房交楼 板房特色 因房间间隔差,在板房装修都做了修饰,在视觉上感觉不错,除厅外,其余房间光线不充足,装修浪费很多面积,实用率特低,房间功能不明显。 环境 临珠江,附近有广州歌剧院,广州博物馆,凯旋华美达酒店等,自身绿化面积相对小,目前周边配套不完善。 配套设施 游泳池,会所,幼儿园 会所设施 正在建设中 会籍售价 车位 产权、使用权 数量 售价 租价 商场 数量 售价 租价 管理费 2.2元/m2,不含电梯费 二手市场 租赁市场 卖点 珠江江景,临江都市景,园林泳池景,二沙部分景观 缺点 间隔较差,绿化小,北面将有宝利大厦,电力大厦在建,将对北面单位的采光有直接影响。 推售方式 (营销策略) 略显低调,少量广告推出。 媒体组合 《广州日报》,大幅横幅 客源 (客户阶层) 金领,政府人员,海归人士等。 现场布置 现场未装修完善,墙壁和天花用一些金色布装饰。 客流量 较少。当日是没见到客户(时间是星期五的下午5点左右)。 销售人员 评估 仪容端庄,待客较热情,有耐性。 对该楼租盘的 前景分析 前景不乐观,间隔差,价格定位过高,开发商以验明显不足,一流地段、环境、观景,价格,三流的楼宇规划设计。 市场调查研究分析表 制表日期: 制表人: 楼盘名称 中海名都 楼盘区份 海珠区 楼盘位置 广州海珠区纺织路,江湾大桥脚 发展商/投资商 中海集团 电话/网址34240439 策划商/代理商 经纬代理 电话/网址83635478 管理公司 中海物业 电话/网址 策划/广告公司 电话/网址 占地面积 92000平方米 总建筑面积 实用率 81% 容积率 总体规划 共四栋28层 总供应单位量 套 规划 现时进度 其 中 现楼 套 交楼日期 年 月 准现楼 套 交楼日期 年 月 期楼 套 交楼日期 年 月 规划中 套 交楼日期 年 月 面积区段 82 m2 142m2 220 开间 两房两厅至三房两厅 四房两厅 六房两厅 平均价 5500元 最高价 7000元 最低价 5000元 供应量 二期1300户 所占比率 销控 (已售套数) 已售比率 总均价 5500元 付款方式 一次性,按揭,分期。 装修标准 (含立体设计) 毛坯房交楼,可提供装修套餐。 板房特色 间隔方正,视野开阔,采光好,色彩明快。 环境 内部环境:设计了都市,生态,家园为主题的三进式庭院,拥有4万平方米园林,300米的生态水系;外部环境:北贴纺织路,距滨江大道60米,离珠江2100米,东临江湾大桥,西与繁华江南大道毗邻,南面紧靠商业旺地,地铁站,地段优势明显。“珠江岸,江湾桥畔,滨江路旁”。 配套设施 4200平方米名都会所,家乐福超市,好又多超市,42中学,滨江中第一小学,孙中山大元帅府,海珠第一人民医院,医学院第二附属医院,晓港公园。 会所设施 各类球室,桑拿,儿童乐园,餐厅 会籍售价 车位 产权、使用权 数量 负一层地下车库存 售价 12万 租价 商场 数量 售价 租价 管理费 2.35元/m2,不含电梯费 二手市场 租赁市场 卖点 楼距宽阔达70至80米,拥有4万平方米超大园林,绿化率高达65%,“畅达名都、丰盛名都、美食名都、不夜名都、教育名都、从容名都” 。“都市,生态,家园”为主题的三进式庭院。 缺点 近马路,风尘噪音大。 推售方式 (营销策略) 由经纬公司代理,以自然

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