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商业计划书 PAGE 0 PAGE 15 北京环宇信达行房地产顾问有限公司 商业计划书 联系人： 职务： 电话： 传真： 电子邮件： 地址： 国家、城市： 邮政编码： 网址： 二零零一年七月  保密须知 本商业计划书属商业机密，所有权属于北京环宇信达行房地产顾问有限公司。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定：1）若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按下述地址尽快将本计划书完整退回；2）在没有取得北京环宇信达行房地产顾问有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3）应该象对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。 本商业计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。 商业计划编号： 授方： 签字： 公司： 日期：  目 录 TOC \o 1-3 第一章 摘要 3 第二章 公司介绍 3 一、公司设立情况 3 二、战略目标 4 三、公司发展情况 4 1．人才 4 2．部门 4 3．业务 4 4．文化 5 5．品牌 5 第三章 市场分析 5 一、房地产业 5 1．房地产业将成为国民经济的支柱产业 5 2．房地产投资开发迅速发展 5 二、房地产顾问行业 6 1．起源与发展 6 2．房地产顾问行与房地产代理行的区别 6 3．房地产全程顾问行业的市场需求 6 三、信达行的市场定位 7 四、市场发展规划 7 1．市场份额计划 7 2．地域扩张计划 7 第四章 竞争分析 7 一、主要竞争者简介 7 1．戴德梁行 8 2．北京伟业商务投资顾问有限公司 8 3．北京金网络置业投资顾问有限公司 9 4．北京中原物业顾问有限公司 9 二、信达行的竞争优势 10 1．品牌优势 10 2．服务优势 10 3．人才优势 10 4．盘活不良资产方面的优势 10 三、信达行的竞争策略 10 1．突出信达行的全程顾问特色 10 2．兼顾盘活不良物业 11 3．培养优秀人才，树立先进经营理念 11 4．不断提高服务质量 11 5．强化公司品牌 11 第五章 业务介绍 11 一、目前开展的主要业务 11 二、目前的主要项目 12 1．销售代理类 12 2．全程顾问类 12 三、未来五年计划开展的主要项目 12 四、客户层面发展计划 12 第六章 风险分析与对策 13 一、加入WTO的影响 13 二、国家宏观政策的影响 13 三、房地产市场的发展成熟程度 13 第七章 公司管理 14 一、组织结构 14 二、管理团队 14 三、管理制度 15 四、人员扩张计划 15 第八章 资金需求与运用 15 一、资金需求情况 15 二、资金回收 15 三、资金用途 15 第九章 财务计划 16 一、目前财务状况 16 二、会计政策 16 三、财务计划基础及假设 16 四、公司2001年下半年及2002年-2004年的预测报表 16 五、报表项目说明 16 第一章 摘要 第二章 公司介绍 一、公司设立情况 北京环宇信达行房地产顾问有限公司（以下称信达行）由房地产界风云人物—香港人士邓志仁先生发起创办，由香港国际信达行投资有限公司出资75万美元、中银建置业有限公司出资25万美元共同组建。信达行成立于2000年7月，其经营范围包括房地产咨询服务及策划，提供市场调研、项目评估与可行性研究、营销策划、销售代理、工程管理、法律咨询、物业管理、金融服务与资产管理等业务。法定地址是北京市怀柔县雁栖工业开发区，经营期限为15年，注册资本为100万美元，其中，中方占注册资本的25%，港方占注册资本的75% 。 信达行于2000年8月获得京房地市场字（2000）第0665号北京市房地产经纪机构资质证书。 信达行以为房地产开发商提供全程顾问服务为主要业务发展方向，同时兼顾房地产代理业务。信达行是国内首家开展房地产全程顾问的公司，其成立标志着我国房地产全程顾问服务的正式产生。 二、战略目标 力争在三年内使公司成为中国房地产市场上资本最雄厚、规模最庞大、人才最集中、服务最专业、效益最佳化的房地产顾问集团和行业排头兵。 三、公司发展情况 信达行成立一年以来，基本实现了第一年“稳定队伍、扩大宣传、树立公司形象、占有市场份额、迅速提高信达行的知名度”的重点工作目标。主要取得了以下几个方面的成绩： 1．人才 信达行成立以来，聚集了一大批高素质的专业技术人才和管理人才，初步形成了信达行的人才优势和技术优势。目前信达行共有员工180人，其中专业人员90人，