旧城综合整治(工程设计)投标技术建议书(第一部分)资料.docVIP

目 录 目 录 TOC \o 1-3 \u 一、项目背景 2 二、现状分析 2 2.1、地理及区位分析 2 2.2、社会经济基本状况分析 2 2.3、现状用地分析 2 2.4、现状景观环境分析 3 2.5、现状建筑分析 4 2.6、现状公共配套设施分析 5 2.7、现状道路分析 6 2.8、现状市政工程分析 6 2.9、现状环卫设施分析 7 三、对规划方案的解读和建议措施 8 3.1、综合整治范围 8 3.2、综合整治目标 8 3.3、综合整治原则 8 3.4、综合整治措施 8 3.5、规划方案分析及建议措施 9 3.5.1 给水工程设计 9 3.5.2排水工程设计 9 3.5.3电力工程设计 9 3.5.4通信工程设计 9 3.5.5燃气工程设计 9 3.5.6道路交通设计 9 3.5.7环卫工程设计 10 3.5.8公共服务设施设计 10 3.5.9公共开敞空间设计 10 四、施工图技术标准与依据 11 五、工程设计及重难点分析 13 5.1、给水工程设计 13 5.2、排水工程设计 14 5.3、电力工程设计 14 5.4、通信工程设计 15 5.5、燃气工程设计 16 5.6、道路交通工程设计 16 5.7、环卫工程设计 19 5.8、防灾与减灾工程 19 5.9、公共服务设施设计 20 5.10、公共开敞空间设计 20 5.11、消防安全工程整治 21 六、项目投资估算 24 七、图纸 28 一、项目背景 随着深圳市社会经济的快速发展，深圳的城市建设有了很大进步，城市规模在不断发展扩大，但同时城市中的一些地区由于生活环境较差，已不适应现代化城市生活，这些地区不但影响了居民的生活，也损害了城市形象，导致这些地区对人的吸引力大大减弱。生活在城市中的人，对自己所居住的建筑物，周边的环境、出行、购物、娱乐及其他生活活动条件有各自的期望和不满，这些矛盾主要表现在：对自己所居住的房屋的修理改造，对街道、公园、绿地和不良城中村等环境的改善要求尽快实施，对形成舒适的生活环境和美丽的市容抱有很大的希望等。为了解决这些矛盾，达到城市可持续发展的要求，城中村环境综合整治成为深圳市城市建设的重要课题。 为深入贯彻和落实《深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要》的重要精神及市委、市政府提出近期建设地铁3号线（2009年通车），改造深惠路沿线的规划建设要求，推进龙岗区城市化快速发展，进一步完善龙岗区的城市综合整治环境，在旧村的改造方面，既关注改造的政策和进程，更关注改造将给城市经济和社会发展带来的潜在影响。区委区政府经过充分的调查研究、专家咨询，从实际出发决定选取严重影响城市形象和社会经济发展，迫切需要改造落实的村镇有针对性的进行综合整治改造 2009年12月，受深圳市龙岗区城中村（旧城）改造办公室的委托，宝安规划设计研究院承担龙岗区坪地街道石灰围社区石灰围村综合整治规划编制任务。经实地勘探，与居民以及有关部门领导座谈，根据相关政策规定及有关城市规划编制的要求，现已编制完成。 二、现状分析 2.1、地理及区位分析 中心社区石灰围村综合整治项目位于深圳市龙岗区坪地街道，环城南路从项目中间穿越，东北侧是泰和路，南靠龙岗河。整治总面积为7.51公顷。通过南侧的环城南路可直接进入龙岗中心区，也可上深惠高速直达惠州，对外交通联系便捷；基地的西侧不远处是丁山河，与龙岗河相交于西南方向。 2.2、社会经济基本状况分析 区内主要经济收入依靠村民自建民宅出租，以第三产业为主，第一产业比重极低，第二产业亦较弱。第三产业以私人出租房为主。 截至2009年底，规划范围内总人口约为3050人，其中：户籍人口350人，占总人口11.48%，暂住人口约2700人，占总人口88.52%。户籍人口与暂住人口比例为1：7.71，暂住人口主要分布于规划区内的村民私宅内。 2.3、现状用地分析 本次整治规划范围是根据物业管理进社区的需要，及改善原村民生活水平的需要和实际情况确定的，不能作为房地产和建设用地确权的依据。整治范围内用地全为集体用地，无任何国有用地，符合城中村（旧村）综合整治的政策和规定，总用地面积为7.51公顷。其中，原农村居民住宅用地面积为5.83公顷，占总用地面积的76.74%；四类住宅区体育设施用地面积为0.28公顷，占总用地面积的3.61%；四类社区其它设施用地面积为0.4公顷，占总用地面积的5.35%；四类住宅区道路用地面积为0.47公顷，占总用地面积的6.28%，，四类住宅区绿地面积为0.37公顷，占总用地面积的4.95%，工业用地面积为0.15公顷，占总用地面积的3.07%，现状建筑主要为居民自建用房，由于建设时间较长，布局相对混乱，且缺少公共配套设