绿地置业物业经管实施方案v.docVIP

PAGE / NUMPAGES 2010-04-18 工程背景 需求与现状之间地差距 随着精细化经管地逐步深入，以及经管深度地不断提高，绿地置业物业现有地操作模式已经无法满足经管方面地要求，主要表现在以下几个方面：文档来自于网络搜索 手工操作 现有操作主要是手工操作，结合简单地计算机辅助，很多数据由于不能共享而要重复输入，使工作量变得极大. 数据量大、统计速度慢、费时费力 现有方式通过手工统计计算，然后再逐级计算，因此速度非常缓慢，而且浪费大量人力和时间，并且很多都是重复劳动.文档来自于网络搜索 请款书主要手工操作 请款书主要手工操作，浪费大量地人力、物力，并且请款书还不能及时地到达客户手中. 工程范围概述 建设目地及主要内容 建设目地 本次系统建设地主要目地是通过采用计算机系统来实现规范经管、提高工作效率、实现数据共享，能够自动计算生成统计报表、实现请款书套打功能.文档来自于网络搜索 主要内容 各租赁用户和小业主地基本资料数据录入、查询； 日常业务帐单数据地录入、查询； 各付款请求书、公用事业费付款请求书实行套打； 数据统计、分析报表. 建设目标及意义 建设目标 实现物业信息化经管工作，所有工作记录均采用计算机经管，各项数据录入经管系统，实现电脑打印各种业务单据；文档来自于网络搜索 工程范围描述 系统整体架构描述 基础数据模块 小区信息 记录小区地名称、建筑面积、小区绿化面积、小区地址和邮编等基础信息；能根据现有地基本信息进行查询、对各小区信息进行修改、添加和删除操作.文档来自于网络搜索 单元信息 对小区地单元进行设置；能根据现有单元地基本信息进行查询、对各单元信息进行修改、添加和删除操作. 室信息 记录房间门牌号和建筑面积；能根据现有地基本信息进行查询、对室信息进行修改、添加和删除操作. 通讯设置 对通讯信息进行设置. 参数定义 对单价进行设置；对汇率进行设置；对住户付款方式进行设置. 住户信息 住户资料 住户信息记录了租赁户信息.对住户地联系人、电话号码、单位和住房号进行登记.用户能对以上信息进行查询、修改、添加和删除等操作.文档来自于网络搜索 日常业务 水费单 水费单地处理分对抄见数地登记和金额地销帐两个过程. 系统能自动地显示住户上次抄见数及上次结算零头；能自动地算出本次用水量及金额；能自动累加结算零头，并结算零头大于或等于0.1元时，即能自动在应收款里加上0.1元，若还有零头，则存于系统库中，等下次累加.文档来自于网络搜索 在输入本次抄见数时，系统能自动通知用户上次是否已销帐. 电费单 电费单地处理分对抄见数地登记和金额地销帐两个过程. 系统能自动地显示住户上次抄见数及上次结算零头；能自动地算出本次用电量及金额；能自动累加结算零头，并结算零头大于或等于0.1元时，即能自动在应收款里加上0.1元，若还有零头，则存于系统库中，等下次累加.文档来自于网络搜索 在输入本次抄见数时，系统能自动通知用户上次是否已销帐. 煤气费单 煤气费单地处理分对抄见数地登记和金额地销帐两个过程. 对每一住户新发生地水煤气抄见数进行登记，同时系统能自动地显示住户上次抄见数；能自动地算出本次用煤气量及金额；文档来自于网络搜索 在输入本次抄见数时，系统能自动通知用户上次是否已销帐. 结算 对固定费用采用系统结算功能，每月采用人工控制月结.系统有结算和取消结算地功能. 销帐 可以对费用进行销帐处理.可以对销帐记录进行修改. 报表经管 报表模块提供了经管物业地各类报表、及报表地地打印功能.用户地各类报表直接在EXCEL里生成，这样可以给用户提供一个更为灵活地报表编辑窗口.文档来自于网络搜索 报表一： ****小区物业经管费收入情况表； 报表二： ****小区物业经管费未付帐户明细表； 报表三： ****小区水、电、煤、通讯费情况表； 打印 业主请款书打印 提供住户固定费用进行套打功能. 公用事业费打印 提供公用事业费进行套打功能. 系统经管 每个用户登录系统时都要经过系统认证，判定此用户有无权限访问、操作此系统.用户在输入其用户名或密码，连续三次错误时，系统自动退出登陆界面.文档来自于网络搜索 系统框架设计 系统数据库选择 SQL SERVER 2000是SQL SERVER数据库家族中地旗舰产品.SQL SERVER2000 通过提供旨在用于电子商务环境地一系列特定功能和产品集，像SQL SERVER7.0 那样继续聚焦于 Internet.此外，SQL SERVER2000 继续添加特性和功能，以扩大对基于关键任务地基础结构地投资.根据设计，SQL SERVER2000 聚焦于某些关键开发领域.这些领域是：文档来自于网络搜索 关键基础结构领域 可用性、可伸缩性和性能、安全性、开发平台、可经管性. 关键应用程序领域 Intern