物业管理提醒房地产规划方案设计注意事项2017.docVIP

PAGE PAGE 6 物业管理提醒房地产规划设计注意事项 在房屋规划设计阶段，积极介入，从物业管理和使用人的角度，对项目建设提出建议，使物业设计更合理，更利于使用和管理。 充分考虑房屋地势、楼距、结构、布局、排水、通风、采光、遮雨、层高、房间内部结构、大小和布局。层高（包括架空层）一定要合理，要符合规范，且要与购房合同条款相符。 房屋本体质量：强调五点：一是基础质量要保证。二是楼板梁柱无明显裂缝。三是做好防水处理（天台、平台、阳台、门窗边、外墙、卫生间、厨房、管边、地下室）。四是防止墙壁和天花批荡开裂脱落。五是材质要优良，施工要规范，使用新材料和新工艺要格外慎重。新材料和新工艺须经过实际检验。 物业管理用房的配置：按要求规划并落实物业管理用房。按照建筑总面积千分之二配备地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电使用功能，单独设立水电计量表。物业管理用房包括经理室/办公室/财务室/接待室/会议室/档案室/值班室/岗亭/仓库/工具房/娱乐活动室/卫生间/员工宿舍/食堂/监控室。要求在物业管理的显著区域设置面积不少于5*10㎡的宣传栏，用于张贴宣传物业法规/政策和物业管理规章制度。以及应告知业主和使用人的通知/告示等，各楼栋内应设置公告栏。 商铺规划设计：商铺与住宅应相互独立。商铺须尽量降低对住宅的环境影响。商铺要预留足够的空调位，要预留空调排水管，通信源到户。商铺层高要合理。商铺