试论我国房地产的开发与工程管理.docVIP

PAGE PAGE 10 试论我国房地产的开发与工程管理 摘要：工程项目管理在整个房地产开发过程中有着举足轻重的作用，它贯穿于房地产开发的整个过程；本文浅析了工程管理在房地产开发中的重要性，并对在房地产开发中工程管理应注意的一些事项，提出了一些观点。 关健词：房地产 工程管理 重视建设 注意事项 房地产市场经过几轮的调整和发展，日趋理性和成熟，原有以土地资源优势的开发模式逐渐转变为产品、市场和客户的竞争，由于项目开发周期长，可利用资源有限，往往需要分期开发建设，然而供需关系、市场环境又受到宏观经济与政策等影响，进而影响房地产走势，那么对于房地产开发商来说，一方面要及时以变应变，加快产品调整作为项目开发建设成功的首要保障；另一方面要将管理细化到开发过程中的每一个环节，每一个具体步骤。工程项目管理在整个房地产开发过程中有着举足轻重的作用，它贯穿于房地产开发的整个过程。 一、房地产工程管理中出现的新问题 1、对所开发的工程建设前期工作预备不充分 开发企业对地块关注的焦点大多是位置、商业环境和周边配套。而作为建筑产品的建设单位，往往对前期工作预备不充分，尤其是对技术资料普遍把握不足。可能会有开发企业为加快开发速度或是对此类工作不了解，匆匆上马。由于没有把握有关工程管线情况，没有在基础设计前委托地质勘探，设计依据不充分，出现基坑开挖到地下管线、打桩打打倒流沙层完全沉没的情况。也有