厦门五大商圈.docVIP

厦门五大商圈 五大商圈 谁主沉浮　厦门房地产业发展十分迅猛，催动了商业格局的不断演变。从早期中山路商圈的一支独秀，到SM、火车站商圈的异军突起，再到明发商业广场全面开业，以及2007年岛内东部新商圈瑞景商业广场，加州商业广场的呼之欲出。群雄逐鹿，鹿死谁手？ SM商圈 最立体的大型ShoppingMall扼守着厦门进出岛两大交通主干道嘉禾路、仙岳路，SM一期于2001年底开业，6层的立体商业规划，开始引领厦门商业的一场革命。目前SM二期施工中，规划以休闲、娱乐、餐饮等为主，拟引进电影院等设施加以功能完善。 ◆功能描述：市级区域性商业中心 ◆商业辐射：厦门市岛内外，日常商业人流20万人次。 ◆商业规模：共25万㎡，SM一期12万㎡、二期8万㎡，国美、永乐电器等约5万㎡。 ◆业态分布：以来雅百货、沃尔玛两大主力店为依托，结合新华书店、赛博数码等次主力店，规划对称式立体室内步行街。SM南面为国美、永乐等电器卖场。 ◆价格表现：只租不售，租金在100-400元/㎡?月 ◆商业意义：独特chinaren的地理位置，适中的商业体量，最早的ShoppingMall倡导者。 中山路商圈 最知名的百年老街拥有“中华十大名街”头衔的厦门中山路，曾经是厦门人购物的惟一商圈，90年代中期达到顶峰，月租金上千元。进入2000年以来，在ShoppingMall的冲击下，中山路街道狭小、交通不畅、停车不便、业态单一、规模偏小等先天性缺陷明显，目前政府部门通过中山路步行街改造、中华片区及霞溪片区整体改造等举措，重塑中山路商圈。 ◆商业辐射：外地旅游者、老市区居民等 ◆功能描述：超区域性骑楼商业，旅游、休闲型商业。 ◆商业规模：共有31万㎡，铜锣湾广场6万㎡、南中大地广场5万㎡，其它商场、沿街店面等20万㎡。 ◆业态分布：有来雅百货、巴黎春天、铜锣湾百货、联华超市、永乐电器等主力店，以及分布服饰、小吃、首饰等大量骑楼店面等业态。 ◆价格表现：销售价格2-8万元/㎡，一层沿街主流价格5-6万元/㎡；租金400-700元/㎡?月。 ◆商业意义：独特go2map的骑楼建筑风格，百年商业、人文积淀，在探索中前进，在浴火重生。 火车站商圈 最时尚的主题商业拥有厦门火车站、公交总站、梧村汽车站的三大交通枢纽的人流，目前已开业有世贸商城、嘉年名华、华联百货等，建设中有罗宾森广场、火车站地下商业街等。突出年轻、时尚chinaren的主题商业定位。 ◆商业辐射：以火车站、公交总站、梧村汽车站的流动人流为依托，目前日商业人流25万人次。 ◆功能描述：城市中心型商业，主题明显，时尚型商业 ◆商业规模：共有22万㎡，世贸商城5万㎡、嘉年名华2万㎡、罗宾森广场7万㎡，香格里拉3万㎡，以及梧村汽车站、火车站地下商业街等5万㎡。 ◆业态分布：以巴黎春天百货、沃尔玛等主力店为依托，结合KFC、麦当劳、电影院等次主力店；未来将通过地下商业步行街与嘉年名华、华联百货、罗宾森广场等联成一体。 ◆价格表现：销售价格1.5-3.5万元/㎡，租金120-400元/㎡?月。 ◆商业意义：走时尚主题性商业路线，打造地上、地下联体商业，规划地下商业街连接贯通整个火车站商圈，突破交通因素制约。 明发商圈 最超级的商业航母位于厦门岛中心，嘉禾路、莲前大道、湖滨南路三大交通主干道交汇处，40万㎡超大规模的商业航母，2006年家乐福、新世界百货等陆续开业，2007年春全面开业。 ◆商业辐射：外地游客、闽南金三角、闽西、东南沿海一带 ◆功能描述：超区域型现代商业中心，集旅游、购物、休闲、娱乐四大功能，一站式购物。 ◆商业规模：共有40万㎡，圆形环状放射性规划，规划有上百条商业街，商业店面1900多间。 ◆业态分布：以新世界百货、家乐福超市、时代华纳影院、百安居等主力店为依托，结合必胜客、KFC、宝龙夜总会等次主力店；规划有大型百货店、国际精品服饰、数码城、影视娱乐中心、酒吧一条街、建材等。 ◆价格表现：销售价格8800-8.8万元/㎡，一层沿街主流价格4-6万元/㎡，销售90%以上；租金预计100-600元/㎡?月。 ◆商业意义：城市中心40万㎡的超大商业规模，联合世界五百强商业巨头，提升了厦门城市商业价值。 东部商圈 最社区的商业Mall以岛内东部瑞景、前铺大型社区为依托，走大社区型商业路线，瑞景商业广场、加州城市广场 开业时间预计2007年底。 ◆商业辐射：岛内东部区域，主要有金鸡亭、金尚路禹洲新村、瑞景新村、嘉盛豪园、前铺北区、南区等，辐射到岛内东部30万居住人口。 ◆功能描述：中型区域性mall，新型社区性商业 ◆商业规模：共有15.8万㎡，主要以瑞景商业广场5.8万㎡、加州城市广场