物业管理综合能力复习重点.doc

PAGE PAGE 17 物业管理综合能力 第一章 经济学基础知识与应用 第一节 需求,供给与局部均衡价格理论 一,需求 (一)个人需求 1. 概念 : 个人需求是表示一个人在某一特定时间，在各种可能的价格下,他将(愿意并且能够)购买的某种商品的各种数量. 2.个人对于商品的需求需要具备两个条件: 第一,个人具有购买意愿;第二,个人具有支付能力. 3.影响个人需求的主要因素 （多项选择题） (1)个人的偏好 (2)个人的资产与收入(3)个人所购买的商品的价格(4)与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格（5）消费者对商品未来价格的预期。 4.需求曲线向右下方倾斜的状况揭示了需求函数的一个重要特征，即需求量与价格呈反方向变化。这一特征被称为需求法则（多选） 需求法则表述如下： 假定其他条件不变,商品的需求量与价格呈反方向变化:价格上升,需求量下降;价格下降,需求量上升. 5. 消费者收入的变动如何影响需求的变动视商品是正常品与劣等品而定：（多项选择题） （1）如果购买的是正常品，那么需求的变动与消费者的收入同方向变化。 （2）如果购买的是劣等品，那么需求的变动与消费者的收入反方向变化。 其他商品价格的变化对消费者所购买的商品需求的影响分商品是替代品还是补充品而有所不同。 二,供给 影响单个厂商供给的主要因素（多项选择题） (1)价格 (2)成本(生产要素价格) (3)技术 (4)替代品 ) (5)预期（6）其他商品的价格 无论是供给函数，还是供给表或是供给曲线都表明，对于一般商品而言供给量是随商品价格的变化而同方向变化。（单项选择题） 第二节 弹性理论 一,需求弹性 (三)影响需求弹性的主要因素（多项选择题，理解掌握） 1.商品的替代品数目和可替代程度. （替代品越多，需求弹性越大） 2.消费者对商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 。（所占比例大，需求弹性大） 3.商品本身用途的多用性。(用途越多，需求弹性越大). 4.商品的耐用程度。（商品越是耐用,需求弹性越小） 5.时间的长短。（时间越长，需求越有弹性） 二,供给弹性 (三)影响供给弹性的主要因素（多项选择题） 1.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时间长短是决定供给价格弹性的主要因素。 2. 从厂商生产产品的成本方面考虑，产品的成本状况是决定供给价格弹性的主要因素。 第三节 生产理论 二,可变比例与边际效益递减规律（多项选择题） (二)边际收益递减规律也称生产要素边际产量递减规律,是指在技 术水平不变的条件下,若其他要素固定不变,而不断增加某种可变要素的投入,开始会使总产量递增；当要素增加到一定限度后,虽然总产量继续增加,但增加的产量逐渐递减;超过了一定界限继续增加可变要素的投入,将使总产量减少。即可变生产要素增加所引起的产量（或收益）的变化可以分为边际产量递增、边际产量递减、总产量减少三个阶段。 三.等产量曲线分析与投入量的最优组合 (一)等产量曲线 等产量曲线主要有以下特点: （多项选择题） (1)等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为负值。 (2)同一曲线上的各点代表相同的产量,不同曲线代表不同的产量。等产量曲线按产量的大小顺序排列，离原点越近的等产量曲线所代表的产量越小,离原点越远的等产量曲线所代表的产量越大。 (3)任意两条等产量曲线不能相交,否则因为相交点上代表的产量相同,从而与两条等产量曲线总是代表不同产量的特征发生矛盾。 (4)等产量曲线凸向原点,它表示随着一种生产要素每增加一单位，可以替代的另一种生产要素的数量将逐次减少，这是由边际技术替代率递减规律所决定。 四.生产规模与规模报酬 2.规模报酬:是指在技术水平不变的条件下,当各种生产要素按相同比例增加,即生产规模扩大时产量变化的情况. 规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段. （多项选择题） 第四节 成本理论 一,基本概念 1. 经济成本 =会计成本(显见成本)+隐含成本（选择题） 经济利润=销售收入-会计成本-隐含成本 (二)收益与利润最大化原则 2.利润最大化原则. 即边际收益与边际成本相等是市场上经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）。MR=MC 第五节 市场失灵 1,市场失灵:对于价格机制在某些领域不能起作用的情况我们称为市场失灵。市场失灵的原因: 垄断的存在, 非对称信息, 外部性，公共产品。（选择题） 一.非对称信息 (三)委托人—代理人问题（多项选择题，考察对这个概念的理解） 1.由委托人—代理人问题而导致的效率损失不可能通过政府的干预解决。 2.企业所有者在支付生产要素的报酬上做出某些改进则有助于解决委托人—代理人问题。 3.企业所有者可以在企业利润分配上采取某些有效措施调动经理的积极性。