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新天地·美域14区团购定价方案 谨呈:新天地房地产 均价推导2——收益还原法（18、19区入市价格） 考虑本项目首期大盘启动的价格成长因素，置业动机为投资的客户预估会占有一定比例。 以F2户型80平米为例： 当前周边市场正常租金价格约为2000元/月，按照18~20年收回投资推算 即： 年收益=2000元/月×12月/年×18年（20年）=432000元（480000元） 入市单价= 432000元（480000元）÷ 80平米=5400~6000元/平 均价推导3——项目开发策略（18、19区入市价格） 友谊路 站前路 5 林荫大道 城市公园 美域大道 友谊西路 第一 街区 第二街区 第四 街区 第三 街区 10年 起止时间 6000 8000 开发排期 11年 12年 13年 14年 15年 16年 17年 一、四街区 7000 价格成长曲线 三街区 二街区 项目启动策略：低开平走，在市场调整期低位运行，市场风险最低； 大盘后续成长：随产品的升级、配套的完善以及物价增长水平，保持平稳增长。 18、19区入市价格建议 市场比较法：5755元/平 项目开发策略：10年、11年6000元/平之内 推导项目启动价格 收益还原法：5400-6000元/平 10年：5750元/平