深圳布吉中心城农贸市场可行性研究报告.docVIP

中国管理资讯网 PAGE PAGE 1 中国管理资讯网 新店开发呈报表 目录： 新店开发可行性报告 新店开发总评表 合同草案 项目名称：__深圳·布吉镇·中心城农贸市场（暂名）__ 报送区域发展部： 华南区企业发展部__ 报送日期： 2003 年 4 月15 日 布吉中心城农贸市场（暂名） 备选店可行性报告 区域概况……………………………………………………………………3 商圈分析 ………………………………………………………………… 4 商圈范围 2、 商圈内道路交通状况 三、 人口分析 ……………………………………………………………… 8 区域人口统计 商圈人口分析 人口分布分析 各区域居民到项目所在地购物的道路选择及便捷性分析 商圈人口年龄构成分析 周边人口职业构成分析 四、 商业环境状况分析………………………………………………… 11 五、 可行性分析 ………………………………………………………… 12 附件一 一二类直接竞争对手调查表 ……………………………………… 13 附图一 商圈、人口分布图 ……………………………………………… 15 附图二 主要交通道路图 ……………………………………………… 16 附图三 主要楼盘、竞争店分布图………………………………………… 17 深圳·布吉·中心城农贸市场 可行性报告 一、区域概况 布吉镇位于深圳市中部，距市中心4公里，距香港新界8公里，距盐田港20公里，距深圳宝安机场35公里。广深（京九）铁路、深惠公路、梅观高速、机荷高速以及水官（龙岗第二通道）高速公路穿镇而过，交通便捷。辖区内的布吉联检站、沙湾联检站将布吉与特区连成一片。全镇现辖15个村、40个村民小组和10个社区居委，面积约100平方公里。2002年底全镇总人口68.78万人，（相当于罗湖区2001年底人口总数）。其中户籍人口9.8万人,暂住人口58.98万人。 2001年布吉镇被广东省统计局评为广东省农村经济综合实力强镇第一名。近年来，布吉镇先后荣获广东省体育先进镇、广东省社会治安综合治理先进镇、广东省文明镇、全国亿万人民健身先进单位、全国计划生育先进镇、中国乡镇教育科技先进单位、中国乡镇之星、国家卫生镇、广东省教育强镇等荣誉。 根据当地政府招商办提供资料显示，2002年全镇共实现国内生产总值（GDP）56.7亿元，比上年增长20%;实现工农业总产值84.7亿元，比上年增长27.7%；税收总额23.2亿元，增长45.9%；预算内地方财政收入14亿元，增长35.9%；新签、增资外资企业83家，投资总额19.7亿港元，增长23%；加工贸易出口23亿美元，增长21%。全镇民营经济总产值达到28亿元，占全镇经济比重的30%，有20多家产值超亿元的企业。 资料来源：《2002年龙岗区统计年鉴》 政府招商办 二、商圈分析 商圈范围：（见附图1） 根据公司大超商圈划分标准并结合布吉镇的实际情况，我们认为备选店一、二级商圈可以覆盖全镇。 其中： 核心商圈 （以备选点为中心，半径2.5公里范围内） 向东方向，由于该方向目前没有国外品牌的大型连锁商场进驻,根据“如果大超候选点某个方向4公里范围内没有经营总面积超过6000平方米的国外品牌或综合超市,该方向的一级商圈半径可以扩大一公里”的划定，向东方向的商圈覆盖到南岭村并可以延伸到东深河西岸的樟树布村。 向南方向理论上可以覆盖到布吉海关,但考虑到关口一带居民受关内的吸引力更明显,以及关口住户的购物习惯,我们认为向南方向的商圈覆盖范围截止到荣超花园一带比较符合实际情况。 向西可以覆盖鸡公山下的水径村。 向北可以沿布龙公路覆盖到三联村、丽湖花园一带,其中东北方向可以延伸到东深河畔的丹竹头村。 核心商圈范围内的主要居民聚居区（以行政村、居委会为单位）包括布吉村、水径村、三联村、南岭村、丹竹头村、沙塘布村、樟树布村、布吉居委会、长龙居委会、龙岭居委会、龙珠居委会、南龙居委会、茂业居委会、丽湖居委会、国展居委会。 综上所述,本项目核心商圈覆盖范围应该是东到东深西岸的樟树布村；南到荣超花园一带；西到水径村；北到三联村、丽湖花园、丹竹头村一带。 次级商圈 （以备选点为中心，半径2.5至5公里范围内） 东面因受东深河和小山头阻隔，只能覆盖沙湾村； 南面受布吉海关阻隔，关内人口一般无到关外购买日常用品的习惯，所以覆盖范围只能到靠近关口小型村落，以德兴花园、德福花园、龙园山庄为主； 西面由于鸡公山、园艺场阻隔，距离备选点3公里至5公里之间的范围内基本无人居住； 北面可以覆盖到上、下李郎村。 次级商圈范围内的主要居民聚居区（以行政村、居委会为单位）包括沙湾村、吉厦村、上、下李郎村、德兴居委会。 2