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2019年建筑类生态文明论文 　　 　　生态文明是社会发展到一定阶段所追求的更高阶层，我们应该保护环境，积极建设生态文明 ? 　　 　　建筑类生态文明论文 ? 　　 　　一、房地产投资环境生态系统的意义 ? 　　 　　1.有利于房地产投资风险的降低 ? 　　 　　结合完全性、简洁性、非兼容性和客观性等原则，可以将房地产风险划分为系统风险和非系统风险两种类型。 ? 　　 　　其中在系统风险中，又包括经济风险、政策风险、自然风险和社会风险，而非系统性风险则又分为技术风险和经营风险。 ? 　　 　　投资者确定某城市房产进行投资，通常应先判断该城市的房地产市场。 ? 　　 　　投资环境决定了房地产投资的成败。 ? 　　 　　投资区位选择是投资效果决定的关键，在不同地区投资会有完全不同的投资效益产生，对投资环境的研究进行加强，是投资空间趣味避免决策失误的重要方法和途径。 ? 　　 　　评价和研究房地产投资环境，为投资者投资地区投资环境的判断、投资地区的发展水平以及房地产市场供需状况的了解提供参考性依据， ? 　　 　　从而有利于投资者实施正确的投资判断，使投资风险得到有效规避。 ? 　　 　　2.为政府投资环境的优化产生有利作用 ? 　　 　　发展房地产业，对居住条件的改善、拉动经济增长、扩大就业以及城市建设的加快、城市投资环境的改善以及城市环境的提升发挥着极为重要的作用。 ? 　　 　　投资环境的良好能够对国外资金进行吸引，使本地经济结构的改善、贫困问题的消除以及区域经济的发展得到良性的循环。 ? 　　 　　对评价和研究房地产投资环境产生极为重要的作用，从中将对房地产投资造成影响的利弊因素进行发现，为政府投资环境的优化明确指导性方向。 ? 　　 　　调查分析不同区域的房地产投资环境，能够对国内不同地区的房地产市场发展状况进行了解，为地区政府对房地产产业发展政策的制定，投资环境的优化、 ? 　　 　　房地产所需投资环境的评价和改善以及城市利用空间结构的优化存在显著的促进作用。 ? 　　 　　3.有利于节约型社会的建设 ? 　　 　　近年来，我国房地产业由于发展不平衡，出现局部的房屋空置现象，实际上是社会资源的浪费，该情况的出现，在一定程度上体现为房地产业企业对投资环境的选择认识不足。 ? 　　 　　房地产建设资源有较大消耗，特别是钢筋和混凝土的消耗。 ? 　　 　　在投资之前应有效评价投资环境，尽可能将投资项目进行完善，使房地产售出率得以提升，降低房屋空置率，减少资源浪费问题产生，为我国长期的发展产生有利作用。 ? 　　 　　二、房地产投资环境生态系统形成机制的特点 ? 　　 　　1.较多的不确定风险 ? 　　 　　房地产投资有较大额度且周期较长，随着时间的推移及环境的改变，各类风险的出现几率和影响问题也逐渐提升，房地产投资除了有个别风险存在以外，还会有系统风险产生。 ? 　　 　　房地产投资者应对投资低的经济环境、社会需求、财政法规以及市场容量进行深入分析，作为风险得到有效规避的前提因素。 ? 　　 　　2.较大的区位条件影响 ? 　　 　　作为房地产资产的重要特征之一，位置固定的作用极为显著，且对房地产投资产生较大影响。 ? 　　 　　应将任何房地产项目落实在具体的区域内，区位价值使开发商、租客以及置业投资者的吸引力得到充分体现。 ? 　　 　　区位条件的良好能够使开发商通过开发投资获取最大化的高额开发利润，使置业投资者对稳定的经济性收益进行获取，便于租客对其他经营活动实施展开。 ? 　　 　　3.密切关系到经济环境 ? 　　 　　我国存在极为不平衡的区域经济发展，该经济格局在房地产投资上反映出来，主要表现在：东部发达城市存在着超前的房地产投资，而西部房地产投资处于严重滞后状态。 ? 　　 　　其次，个人经济实力也是对房地产投资环境造成影响的主要因素，作为制约房地产商品购买力量的关键因素得到应用。 ? 　　 　　4.城市规划对其产生的制约 ? 　　 　　房地产价值关系到周边物业、市政公用设施、城市基础设施以及环境变化等方面，其影响主要包括两方面内容：一方面是受到城市规划的影 ? 　　 　　响，例如：转让和利用城市土地，必须与城市土地利用规划相符合，并非完全的市场调节。 ? 　　 　　而另一方面，随着开展城市发展战略，政府通过加大周边道路、公园及博物馆等公共设施的投资力度，使附近房地产的生态系统价值得到有效提升。 ? 　　 　　三、房地产投资环境生态系统形成机制的评价分析 ? 　　 　　1.分析房地产市场参与者的个人素质 ? 　　 　　在房地产市场的参与者中，主要包括土地所有者、土地