世联地产建筑学常识.ppt

* 返回 国贸大厦 * 返回 发展银行大厦 * 返回 砖混结构 * 返回 砖混结构 * 12种情况不能计入房屋建筑面积 层高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面结构屋顶 楼梯下方空间 公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷 房屋之间无上盖的架空通廊 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台 利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋 活动房屋、临时房屋、简易房屋 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题， 返回 房地产E网 * 中国古代木结构建筑 * 中国古代木结构建筑 返回 * 老北京的四合院 * * 房地产 物质实体 权益 土地 建筑物 权利 利益 收益 房屋 构筑物 返回 1、从房地产到建筑物 * 对于权益可以这样理解： 权利：你可以因此享有所有权、使用权； 利益：你可以将其转让，享受升值带来 的利益； 收益：你也可以将使用权通过合约转租 他人，获得收益。 返回 1、从房地产到建筑物 * 返回 * 1．红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具 体位置，以及新建道路和各种管线系统的总体布局。 2．表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位 依据。 3．表明标高，如建筑物的首层地面标高，室外场地整 平标高，道路中心线的标高。通常把总平面图上的 标高，全部推算成绝对标高。 根据标高可以看出地 势坡高、水流方向，并可计算出施工中土方 真挖数 量。 4．用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各 个方向风的频率。 5．表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔木、 灌木等；标明花坛、小品、桌、椅、林荫小路、矮 墙、栏杆等各种物体的具体位置、尺寸、做法及建 造要求和选材说明。 总平面图可表达以下内容： 返回 * 返回 总平面图 * 平面图 返回 * 纵向轴线 尺寸 比例(数字) 横向轴线 平面图 返回 * 纵向轴线 尺寸 比例(数字) 横向轴线 返回 平面图 * 纵向轴线 尺寸 比例(数字) 横向轴线 返回 平面图 * 纵向轴线 尺寸 比例(数字) 横向轴线 平面图 返回 * 返回 平面图 * 返回 商 场 * 返回 商 场 * 返回 酒店、公寓 * 返回 酒店、公寓 * 返回 写字楼 * 立面图 返回 * 返回 立面图 * 返回 立面图 * 返回 立面图 房地产E网 * 剖面图 返回 * 返回 * 返回 * 返回 深圳市风向玫瑰图 * 返回 创展中心 * 返回 现代城 * 返回 世贸 * 返回 地王大厦 * 返回 广州中信广场 * 返回 赛格广场 * 返回 国贸大厦 * 返回 香港汇丰银行 * 建筑容积率： 在建设用地范围内所有建筑物地面以上 总建筑面积与建设用地面积的比率。 4、建筑技术经济指标 * 建筑覆盖率： 也叫建筑密度，在建设用地范围内所有建筑基底面积之和与建设用地面积的比率。 4、建筑技术经济指标 * 绿地率： 在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。（与绿化率的区别） 4、建筑技术经济指标 * 上海源花城总平 本项目总建面 约23万平方米 绿化率40% （约65000平方米） 其中集中绿地率约15% （25000平方米） 由11层的小高层和18层的高层组成。 * 嘉城一期总平 区总建筑面积90万平方米， 总占地1320亩， 绿化率40%。 共由34栋小高层和44栋联体别墅组成。 一期规划总建筑面积30万平方米。 * 汤臣一品总平 浦东陆家嘴 共4幢44层高层住宅 汤臣一品（上海） 764平米 1208平米 437平米 608平米 户型面积： * 云顶别墅总平 小区规划总建筑面积100000平方米， 占地面积432亩， 分五期开发。 * 华府天地总平 总占地14652平方米， 总建面42000平方米， 共4幢18层的高层公寓住宅 （一层一户，三梯一户） 得房率78%，绿化率35%。 * 黄浦丽园总平 小区总建面12万平方米， 绿化率达45%， 中央绿地超过8000平方米。 共5幢18-28层的高层住宅 1幢星级酒店 VIP俱乐部组成。 * 4、建筑技术经济指标 套总建筑面积 （即目前的建筑面