合富辉煌_南京中惠魏玛花园徐庄项目营销策划竞标方案-74P.ppt

LOGO表现 报广表现（第一系列） 报广表现（第一系列） 报广表现（第二系列） 围墙形象 纸 袋 信纸、名片 道旗形象 户外形象 生活停靠在魏玛 携手合富，共创辉煌祝项目完满成功！ 主题的理解 1）德国建筑、人文等给国人“品质优越”的印象非常深刻； 2）魏玛(Weimar)——德意志民族的文化圣地； 3）魏玛(Weimar)——欧洲文化之都； 4）魏玛(Weimar)——世界十大人文建筑遗产之一 ； 5）魏玛(Weimar)——公园小城，魅力之城； ６）魏玛(Weimar)——全欧洲人梦想居住的小镇； 魏玛精神——魅力小镇生活 魏玛精神=“公园式小镇生活蓝图+深厚的人文历史底蕴” （“超现实安逸生活”的典范） 主题的导入 德国“魏玛小镇”主题 风景名胜:?? 歌德故居(Goethes Wohnhaus): 位于阿姆弗劳恩普兰广场(Am Frauenplan) 歌德博物馆(Goethe-Nationalmuseum): 有魏玛文化顶盛时期长期展 席勒故居(Schillers Wohnhaus) 歌德花园(Goethes Gartenhaus): 位于伊尔姆(Ilm)河畔60公顷大的公园 宫殿(Residenzschloss): 有丰富的艺术藏品 ?老市场广场 德国国家歌剧院(Deutsches Nationaltheater): 在剧场广场有歌德和席勒的双人塑像 李斯特故居(Liszt-Haus)及凡·德·菲尔德(van de Velde)设计的包豪斯大学建筑 尼采档案馆(Nietzsche-Archiv) 伊尔姆公园的公园洞穴 魏玛史博物馆(WEIMAR HAUS): 多媒体魏玛史展 此外，在银枯树博物馆还可感受到超出想象的、自然的植物世界。 购物:? 购物区在歌德广场(Goetheplatz)、席勒大街(Schillerstrasse)和歌德故居Goethehaus)之间，主要有古董、古书、魏玛瓷器、独具特色的银杏叶式的首饰等。 主题的理解 本项目将会以魏玛的深厚的“人文历史底蕴”和项目特有的“公园之城”开发理念作为建设蓝本。吸取魏玛城市生态规划——公园式小镇生活蓝图，通过“森林别墅居住社区”进行演绎，务求通过魏玛文化主题的植入，将魏玛精神演绎得更加淋漓尽致。 　　　继承原“魏玛精神=公园+人文”的魏玛居住文化，创造南京文化居住社区典范。 主题的嫁接 项目与魏玛的关系 根据对魏玛小镇和项目自身资源的分析，项目要迅速启动，营造其核心竞争力，制造热点，从而打动市场，可以从魏玛精神、公园之城、高品质的生活模式这三个方向进行展示。其主要是在于以下四个方面的要求： 　　　　１）核心品牌竞争力设计要求； 　　　　２）项目可持续发展的要求； 　　　　３）“公园之城+魏玛精神”的全新演绎，符合项目的产品特色要求； 　　　　４）差异化市场竞争的要求； 　 项目最大的特色：继承“原魏玛精神=公园+魏玛人文精神”，塑造一个超现实安逸梦想生活的典范。 　　　 魏玛品牌核心竞争力分析 由于魏玛具有浓厚的历史人文底蕴，在欧洲甚至全世界都已经对这种人文给予了高度的认同和向往，把她比喻成为：“童话般梦想居住的生活”，魏玛已经慢慢成为许多中产阶级所追求和向往的幸福居所，是一个十分让人幸福和生活的居住符号，已经远远超越了纯粹居住与生活的意义了。其主要特点体现在： 　１）魏玛精神——童话般生活的完美。深厚的历史人文，安逸和幸福的小镇生活，其已经象征一种世外居所，就如童话般生活的完美。 　２）公园小城、魅力之城：丹麦童话作家安徒生说过，“魏玛不是一座有公园的城市，而一座有城市的公园。”这句话已经非常恰当地反映了魏玛小镇生活的魅力所在；而“公园之城，魅力之城”的引进将是魏玛小镇本土化演绎的最核心表现，符合项目要求既要实现第一居所的要求，又要兼备第二居所功能的复合要求； 　３）超现实安逸生活形态的典范； 代表一种生活的追求；　　　 魏玛品牌内涵 魏玛核心竞争力框架 魏玛主题 公园之城 魏玛人文底蕴 社区生态景观森林 原创退台式叠加洋房、联排别墅、复式小公寓 魏玛文化大道 戴维营商务会所 德式或北欧建筑元素 魏玛社区文化塑造 项目品牌定位 区域代表性项目 （资源整合） （与客户需求嫁接而催生） 一个南京中高档公园住宅定位，符合目标客户的精神需求…… 南京首个后别墅生活社区 项目优势资源 项目品牌命名（蓝图法） 　　方案一：蓝图法——魏玛花园 　　我们认为，“公园之城，魅力之城”的开发理念和“魏玛精神”是本项目差异化生活方式传播的核心，因此在命名上也是建立市场差异化营销策略的核心。因此，本项目的命名方案一如下： “魏玛花园” “魏玛花园”：采用直译的命名方式，体现差异化得命名原则以及突出项目的核心诉求。