书名我国公寓大厦管理组织运作织探讨.docVIP

書名:我國公寓大廈管理組織運作織探討 作者:鄭永松 出版年:2008年1月(民國97年1月) 玄奘大學法律系研究所碩士論文 (一)『公寓法』之立法目的與意義 為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，特制定本條例(本公寓法)。本條例未規定者，適用其他法令之規定。 1.民法物權編立體化 2.敦親睦鄰法律化 3.管理組織民主化 4.公共安全入刑化 (二)立法基本原則 1.建立住戶的自治管理制度 2.住戶權利義務明確化 3.公共生活之保障 4消費者權益之保障 5其他事業規範-------本文第17頁至20頁 公寓大廈之三安，公共安全、公共衛生、公共安寧，是維持社區共同生活之基本要素。本文第19頁 全體區分所有權人會議與各該辦公、商場部分之區分所有權人會議之分工事宜。第二十條、第二十七條、第二十九條至第三十九條、第四十八條、第四十九條第一項第七款及第五十四條規定，於依前項兆開或成立之區分所有權人會議、管理委員會及其主任委員、管理委員準用之。此條是在規範建築物多元化後，住宅與辦公、商場混合用者，其使用方法及目的均不相同，僅供住宅使用者，其目的在於維護居住的安寧及衛生的保持；而作為辦公及商場使用，則應維持辦公及商業的便利---本文第25頁 建築物，一般指主要供人們進行生產、生活或其他作用中的房屋或場所。本文第49頁 共用部分包含1、專有部分以外之其他部分，如電梯、地下室、屋頂、走廊等；2、不屬專