深圳南方明珠公寓项目设计任务书.docVIP

南方明珠公寓项目设计任务书 PAGE 第 PAGE 1 页 共13 页 南方明珠公寓项目 设　计　任　务　书 项目建设单位：深圳市盐田港集团有限公司 一、项目基本概述 1、项目名称：南方明珠公寓 2、地理位置 南方明珠公寓项目位置为深圳市盐田港后方陆域6－03地块，在明珠路和洪安三街交接处。 3、地块规划指标 项目主要为海关等联检单位提供住宅生活配套，不用于销售 项目规划总用地16501.11 规划总建筑面积41260 容积率不大于2.5 建筑覆盖率不大于30% 建筑限高50米建筑 西南边退红线不少于6米，其余各边用地红线不少于12 停车位250个 4、周边环境 4.1项目现状 项目地呈西北-东南走向的近似长方形，长约158米，宽约104米，地势基本平坦，目前为临时堆场，周围环境较为杂乱，配套缺乏，不适合居住。 4.2交通状况 通过西南边明珠路和西北边通过某项目洪安三街可以进入本项目，东南离深盐路约100米，项目附近的东海道和沙盐路经过的大小中巴有103，205，208，242，358，360，363，387，J1等各路大巴，交通相对便捷，但最近的公交车站步行到该项目约需10分钟。 4.3规划前景 从规划来看，项目处在盐田港后方生活区东南角，西北及东北面为旧城改造项目，规划住宅面积为未来环境和配套将得到大大改善，