不动产买卖合同竞合的规则提炼与证成.PDFVIP

第 期 总第 期 浙 江 工 商 大 学 学 报 年 月 不动产买卖合同竞合的规则提炼与证成 雷秋玉 昆明理工大学 法学院云南 昆明 摘 要借由法院系统内部的操作规范与司法解释所创设的不动产买卖合同实现与执 行的顺位规则在不动产 一物数卖 无法可用的情况下解决了司法实践的燃眉之需也为 法律规则注入了道德血液然而相关规则存在体系性较差的弊病真正属于债权竞合的规则 未能清晰地提炼出来规则的正当性亦未得到充分的阐释不动产买卖合同竞合的裁判规则 包含三个顺位合法占有者先行支付价款者在先成立者不动产买卖合同竞合的执行规则 为支付价款达一定比例者优先于金钱债权这两种竞合规则在整体上基于物债二分的类型 论获得其逻辑体系上的正当性权利外观规则与政策考量则分别补强了合法占有者优先与 先行支付者优先规则 关键词不动产买卖合同权利竞合优先顺位合法占有支付价款