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华申理想大道招商实施方案 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 首席城市中心商业街 唯一城市500米中央英伦商业街 华 申 理 想 大 道 招商策划方案 中智源商务策划有限公司 2011年 目 录 项目说明 ……………… 项目卖点 ……………… 业态规划 ……………… 招商策略 ……………… 招商计划 ……………… 费用预算 ……………… 项目说明： 华申地产项目位于白市街与东春路交汇处，东临白市街、南至南运路，总占地面积12.5万平方米、建筑面积22万平方米，其中商业面积7万平方米，包含商业综合体2.2万平方米。建筑类型包括住宅（高层、小高层、多层）、双首层商业街（华申大道）和17层商业综合体（华申时代广场）。华申理想大道位于城市中心，是华申地产开发的华申项目当中的主流商业项目，以全长500米时尚步行街为主，主要经营业态涵盖餐饮、休闲、娱乐、儿童、家居、汽车等主流消费业态。华申时代广场主要融合时尚酒店、时尚宾馆、商业百货、大型超市、一线电影院、电玩城等各种丰富业态。以此形成了以华申理想大道和华申时代广场为核心商业的城市综合商圈，也是双辽市内首个集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的一站式综合商业地产项目。 项目卖点 是招商过程当中对项目核心优势的阐述，也是项目优势和特点的概括和提炼，核心卖点体现在以下几方面的支撑。 1、政府支持：华申理想大道是双辽市重点招商引资项目，也是双辽市迄今为止建筑体量最大、业态规划最齐全的商业项目，全新的规划设计理念、独特的市场定位以及超前的运营理念是品牌核心的三大支撑点，入驻华申，就意味着踏上了一趟最先发起的财富之旅！ 2、规划支持：华申理想大道，聘请国内知名规划机构群里满足客户需求，项目全程独家全临街设计，多种面积和格局可供选择，独特的人流、车流、景观、分体等设计风格为商户提供最有利的规划保障，是集主流商业街和商业综合体于一身的商业王国。 3、商圈支持：项目位于双辽市的黄金地段，白市街与冬春路交汇处，5分钟直达客运站、火车站、5分钟直达四平高速、通辽高速，便捷的交通是其他商业无法比拟的，随着周边的规划逐渐落成，那么一个双辽真正意义上的集“居住、经济、文化、商务”于一体的商圈业已形成，携手华申，就将获得整个商圈所带来的无限商机！ 4、客群支持：与项目同期开发的华申理想城邦和周边主力高端社区群，其中包括“财政小区、民政小区、金鼎花园”等在内的10余个小区，具备60000多人的高质量住户，客源稳定，所以携手华申，即可享受得天独厚的客群优势！ 5、营销支持：国内知名商业管理机构鼎力加盟，为品牌营销出谋划策、为商户加盟保驾护航，华申集团每年投资200万元用于整体商业炒作和运营，多重顾客引导体系和营销体系，让品牌瞬时引爆，商机无限扩张。 6、政策支持：全力打造旗舰商业，全力扶持经营商户，全力扶持社会创业，项目推出了“售后返租、以组代购、减免租金、赠送租期、装修分期”等十余项扶持政策，确保商户进一户、火一户。 业态规划 第一部分：业态品类说明 根据项目规划，特将项目整体业态所涉及品项及品类进行相关描述，为业态布局做基础素材使用。 1、家居建材：地板、壁纸、灯具、卫浴、陶瓷、楼梯、涂料/漆、整体橱柜、吊顶、装潢公司、家私布艺、床上用品、窗帘、拉门、装潢材料、五金电料、家具、十字绣、居家用品等 2、小吃美食：麻辣烫 米线 牛肉面 面馆、冷饮店、陕西凉皮、江陵鸭血粉丝、永和豆浆等 3、时尚购物：流行服饰、品牌箱包、运动服饰、手表、珠宝、化妆品、饰品、布鞋、内衣专卖等 4、儿童乐园：幼儿园 儿童服饰、玩具图书 儿童摄影、孕婴专卖等 5、生活配套：诊所、药店、营业厅、保健按摩、书店、茶店、便利店、洗衣店、洗浴、汗蒸等 6、生活休闲：美容美体、婚纱影楼、鲜花糕点、茶座咖啡厅、网吧、保健按摩、球吧、瑜伽等 7、名品汽车：汽车、摩托车、自行车、电动车、汽车修理、装饰美容、洗车行等 8、特色餐饮：中餐、火锅、特色餐饮（干锅鸭头、香辣蟹、老广东一品鸡）等 9、商业综合体：超市、院线、时尚酒店、公寓写字楼、美食城（待定） 注：以上业态所包含品类为基础分类，未延伸至详细品类和品牌。 第二部分：业态分布框架草图 根据整体项目特点，现将项目各业态布局进行如图体现。 第三部分：业态基本布局 按照商铺位置进行业态初始分布，此分布作为招商工作的基础依据。以下规划仅涉及“中兴路、白市街和东春路”，不包含“餐饮街和综合体”。 一、中兴路规划： 主流商业街是整个项目的核心商业地带，采用双首层设计，一层面积区间（100—150㎡），二层面积区间（60—100㎡），可独立也可连体。本