衢州控制性详细规划文本.doc

编制单位：浙江大学城市规划设计研究院 浙江大学城市规划设计研究所 审 核：华 晨 教授 博导 审 定：王 志 文 高级工程师 项目负责：顾 哲 注册规划师 编制人员：顾 哲 注册规划师 胡 振 华 高级工程师 连 铭 注册规划师 王 蓉 硕 士 杨 扬 硕 士 段 丽 硕 士 马 丽 丽 硕 士 刘 丹 硕 士 徐 强 硕 士 协编单位：衢州市规划设计院衢江分院（工程规划） 目 录 第一章 总则 第二章 土地使用和建筑规划管理通则 第一节 建设用地分类和适建范围 第二节 建筑容量控制 第三节 建筑间距控制 第四节 建筑高度和建筑后退距离控制 第五节 停车设施规定 第六节 绿地绿线控制 第七节 其它规定 第三章 发展规划 第四章 布局、地块与指标 第一节 布局结构 第二节 居住 第三节 公共设施 第四节 道路广场 第五节 绿地景观 第五章 工程设施规划 第一节 平面定位与竖向定位 第二节 给水排水规划 第三节 电力、电信、广电规划 第四节 供热、燃气规划 第五节 环境保护 附录一：用地构成表 第一章 总则 第 一 条 为了加强城市建设规划管理，科学、合理地指导衢州市衢江区17号路以东区域的发展与建设，确保《衢州市衢江区分区规划》的顺利实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》及有关法规，特制定本规定。 第 二 条 本规定适用于衢州市衢江区17号路以东区域用地范围内的各项建筑工程。范围是：西起衢江区17号路、东至衢江区21号路，南起浙赣铁路、北至衢江。总用地面积约1.63平方公里。 第 三 条 规划范围内的下续规划设计、土地出让和工程建设应符合本规定，同时应符合国家现行的其它专业技术标准、规范和规定。 第 四 条 文本与规划图则同时使用，二者不可分割。 第 五 条 本规划以土地使用性质及其相应指标进行管理与控制；并与国家和本省、市的其他法规，如土地、环保、消防、交通、卫生、绿化、航空限高、电力等相关条例规定一起，实施多因素的控制。 第 六 条 本规定自批准后生效，衢州市衢江区城区建设指挥部负责解释。 第二章 土地使用和建筑规划管理通则 第一节 建设用地分类和适建范围 第 七 条 本规划涉及的土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）执行。建筑新建及改、扩建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。 第 八 条 各类建设用地适建范围见下表。 表2.1－1 建设用地适建范围表 序号 用地类别 建设项目 居住用地 公共设施 用地 市政公用 设施用地 （U） 绿地 第一类 （R1） 第二类 （R2） 商贸办公 （C1、C2） 公共绿地（GI） 防护绿地（G2） 1 低层居住建筑 √ √ × × × × 2 多层居住建筑 × √ O × × × 3 高层居住建筑 × O O × × × 4 单身宿舍 × √ × × × × 5 居住片区 教育设施（中小学、幼托） √ √ O × × × 商业服务设施 √ √ √ × × × 文化设施（青少年和老年活动室、文化馆等） √ √ √ × × × 体育设施 √ √ × × × O 医疗卫生设施（卫生站、街道医院、养老院等） √ √ × × × × 市政公用设施（含出租汽车站） √ √ √ × × O 行政管理设施（派出所、居委会等） √ √ O × × × 日用品修理、加工场 × √ O × × × 农贸市场 × O O × × × 6 行政办公建筑 × O √ × × × 7 商业服务设施 × √ √ × × × 8 文化设施（图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、会展等） O O O × × × 9 娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会） × O O × × × 10 体育设施 × O × × × O 11 医疗卫生设施 × O × × × × 12 商住综合楼 × √ √ × × × 13 科研、教育机构 × O O × × × 14 旅馆、宾馆 O O √ × × × 15 市场 × × O × × × 19 普通储运仓库 × × × O × × 20 危险品仓库 × × × × × × 21 社会停车场、库 × × O √ × O 22 加油站 × × O √ × × 23 汽车修理、专业保养场和机动车训练场 × × × √ × × 24 客、货运公