某社区棚户区改造项目概述.doc

临淄区太公社区棚户区改造项目 PAGE PAGE 1 PAGE PAGE 1 第一章 总 论 项目名称及建设单位 一、项目名称 临淄区太公社区棚户区改造项目。 二、建设单位概况 淄博市临淄区人民政府闻韶街道办事处 第二节 可行性研究报告编制依据 一、法律法规 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《〈中华人民共和国土地管理法〉实施条例》； 3、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》（1999年 8 月 22 号山东省人民代表大会审议通过）； 4、《中华人民共和国水土保持法》； 5、《中华人民共和国城乡规划法》。 二、省部级文件 1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28 号）； 2、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25 号）； 3、《中共山东省委 山东省人民政府关于大力推进新型城镇化的意见（鲁发〔2009〕21 号）； 4、《山东省人民政府关于贯彻落实国发〔2013〕25 号文件加快棚户区改造工作的意见》（鲁政发〔2013〕29 号）； 5、《山东省人民政府关于印发山东省城镇化发展纲要(2012-2020 年)的通知》（鲁政发〔2013〕4 号）； 6、《关于做好 2014-2017 年棚户区改造规划编制工作的通知》（鲁建房字〔2013〕16 号）。 三、地市级文件 1、《淄博市土地利用总体规划》（2006-2020 年）； 2、《淄博市临淄区土地利用总体规划》（2006-2020 年）； 3、《淄博市城市总体规划》（2012-2030 年）； 4、《淄博市城市棚户区（棚户区）改造规划》（2014-2017年）； 5、《中共淄博市委淄博市人民政府关于推进新型城镇化发展的见》； 6、《淄博市棚户区改造工作实施方案》； 第三节 研究范围及内容 一、项目建设的背景及必要性 二、建设地点及建设条件 三、建设内容及建设规模 四、建设方案 五、环境保护 六、节能分析 七、组织机构 八、项目实施进度 九、投资估算和资金筹措 十、财务分析 十一、风险分析 十二、社会影响分析 十三、可行性研究结论与建议 第四节 项目概述 一、项目基本情况简介 1、本项目为临淄区太公社区棚户区改造项目，分为三部分，一是中石化南京工程有限公司生活区651户居民拆迁安置；二是本项目南端与张家社区并联的高端步行街的建设；三是胜越石化建设公司及液化气站搬迁。本项目由淄博市临淄区人民政府闻韶街道办事处、中石化南京工程有限公司主导，淄博润奥建设有限公司参与建设。 2、本项目共涉及淄博市临淄区太公社区、胜越石化及液化气站、张家北门市场三个地方，共计面积7.79公顷。具体位置为太公路南、稷下路东、张家社区北。项目用地符合相关城市建设规划要求。 3、居民安置区的建设：安置区域建设共计规划用地7.79公顷，建设用地面积7.07公顷，规划户数1471户。建设的计容总建筑面积205800平方米，地下建筑面积7万平方米，其中住宅面积17万平方米，公建面积32800平方米，安置住户651户（胜越石化及液化气站不在本小区安置），面积63072平方米。可售住宅826户，面积,116000平方米，可售公建面积30000平方米，可售储藏室15000平方米，可售地下车位1140个，可售地上停车位60个。 4、公共设施的建设：本项目社区内按照高标准进行配套公建建设。配套建设社区医疗站、文化活动站、物业管理中心、老年日间照料中心、停车场、配电室、水泵房、换热站、中水处理站等公建设施。 5、本项目政府支持度： 本项目已经列入淄博市棚户区改造项目之一，受到淄博市临淄区人民政府及临淄区人民政府闻韶街道办高度重视。依据《淄博市棚户区改造工作实施方案》、《淄博市 2014-2017年城市棚户区（棚户区）改造规划》等文件，本项目享受税四十多项税费减免项目，涉及减免资金及补贴资金近两亿元。 第二章 项目建设的背景及必要性 项目建设的背景及意义 一、项目提出的背景 1、棚户区改造建设背景 棚户区是指城市建成区范围内、房屋老旧、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。棚户区的存在必然会带来一系列的社会问题：（1）人口杂乱，“棚户区”由村民、市民和流动人口混合构成。流动人口成为主要犯罪群体。治安形势严峻。（2）城市规划滞后，违法违章建筑相当集中，由于房屋密度高、采光通风条件差，居住环境差。（3）基础设施不完善，卫生条件太差。各种管线杂乱无章，排水排污不畅，垃圾成灾。街巷狭窄、拥挤，存在严重消防隐患，（4）制约经济发展，棚户区的存在不仅影响城市的美观，也阻碍城市化进程，制约着城市的发展，已成为困扰许多城市发展的“痼疾”。 加快棚户区改造是一件利在