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注意事项：过户所需的全部费用由买受人自行处理。如本资料有显示税费、过户费、土地出让金等的，仅供竞买人参考，具体价格以国土、税务部门核价为准，请竞买人自行到国土、税务部门了解。 （以下资料摘取自：深国策评字FS[2017]090007号、粤国盛评字[2017]估字第Q08005号、粤国盛评字[2017]估字第Q08003号、粤国盛评字[2017]估字第Q09001号房地产评估报告，仅供参考） 评估对象 估价对象一： 1、估价对象财产范围 本次评估的估价对象为产权人江西辉鹰房地产开发有限公司拥有的位于江西省贵溪市320国道以南、赵溪公路以西一号龙腾山庄三期（南A）31#、32#座及商业B共34套商业房地产。财产范围包括房屋所有权、所分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权及房屋内部装修，但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 2、估价对象基本情况 估价对象位于江西省贵溪市320国道以南、赵溪公路以西一号龙腾山庄三期（南A）31#、32#座及商业B，为多层商业用房，其中31#、32#座为地上五层，商业B为地上三层，目前用作商业。 估价对象产权登记情况 编号 估价对象 证书名称 证书号 证载内容 取得时间 1 江西省贵溪市320国道以南、赵溪公路以西一号龙腾山庄三期（南A）31#、32#、商业B所在土地 《国有土地使用证》 贵国用（2012）第0496号 土地使用权人：江西辉鹰房地产开发有限公司 土地坐落：贵溪市流口镇320国道以南、赵溪公路以西 土地用途：商业、居住 分摊面积：38373.8平方米 终止日期：商业至2053-8-8止，居住至2083-8-8止 2013-12-30 2 江西省贵溪市320国道以南、赵溪公路以西一号龙腾山庄三期（南A）31#、32#座 《建筑工程规划许可证》 建字第360681201400002号 建设单位：江西辉鹰房地产开发有限公司 建设项目：龙腾山庄三期（南A建设项目） 建设位置：贵溪市流口镇政府西侧 建筑规模：地上建筑面积122188.89平方米（其中商业面积：32375.79平方米）地下建筑面积4640.18平方米（非人防地下室，用途：停车及设施用房） 备注：本报建包括1-3#、10-13#、16-18#、23#、26#、42#、43#；商业A、B、31-33#、35-37# 、40#、49#、50#楼。地上建筑面积中计容面积：120309.89平方米，不计容面积1879平方米（其中架空层：634平方米，性质：公共休闲空间，车库：1245平方米，用途：停放机动车） 2014-1-23 3 江西省贵溪市320国道以南、赵溪公路以西一号龙腾山庄三期（南A）商业B 估价对象土地基本情况 名称 江西省贵溪市320国道以南、赵溪公路以西一号龙腾山庄三期（南A） 土地实物状况描述 土地证号 贵国用（2012）第0496号 分摊面积 38373.8平方米 四至 东 赵溪公路 南 山地 西 山地 北 空地 形状 不规则多边形 地形地势 地势较平坦，坡度＜3% 地质条件 地基承载力及稳定性较好，适合作为建设用地 土壤状况 土壤未受污染 基础设施 完备程度 宗地外已达五通（给水、排水、通电、通路、通讯），宗地内土地平整 开发程度 地上已建成龙腾山庄三期小区 （3）估价对象建筑物基本情况 据现场查勘，估价对象编号之1-25位于江西省贵溪市320国道以南、赵溪公路以西一号龙腾山庄三期（南A）31#、32#座内，其中编号之1-5位于首层，编号之6-9位于第二层，编号之10-15位于第三层，编号之16-23位于第四层，编号之24、25位于第五层，层高约4米，建筑物外墙为墙砖，室内为毛坯，窗为铝合金窗、门尚未安装，目前为空置，维护保养状况一般。 据现场查勘，估价对象编号之26-34位于江西省贵溪市320国道以南、赵溪公路以西一号龙腾山庄三期（南A）商业B内，其中编号之26-31位于首层，编号之32位于第二层，编号之33、34位于第三层；层高约5米，建筑物外墙为水泥抹面，室内为毛坯，窗为铝合金窗、门尚未安装，目前为空置，维护保养状况一般。 （4）他项权利设立情况 根据委托人提供的资料及估价人员查询，估价对象已被查封，查封单位为佛山市顺德区人民 ，查封案号为（2015）佛顺法民一初字第544号之一，查封日期为2015-9-9日，查封期限为3年。 估价对象二： 本次估价对象是指贵溪市流口镇320国道以南、流口镇政府以西一号31,569平方米城镇住宅兼容商服用地，待估宗地土地使用权人为江西辉鹰房地产开发有限公司,待估宗地于估价期日为出让土地，土地使用权类型为国有出让，本次评估根据《国有土地使用证》（贵国用（2013）第0388号）及《贵溪流口镇政府西侧地块规划设计条件通知书》（贵规条字（2007）006号），待估