宜春6月份市场报告.ppt

2011年6月份 宜春市6月份房地产市场报告 海纳策略 2011年7月1日 二、各地楼市观察 北京： 新房半年成交跌近两成  部分区域房价降两成 “京十五条”、“一房一价”等一系列严厉调控政策影响之下，今年上半年北京市新房市场在低迷中回归理性。记者从北京市房地产交易管理网和链家地产等机构了解到，新房上半年量跌17%，6月份至今新建期房的成交均价大约是20534元/平方米。与2月份相比，大约下降了10%，部分区域房价回归到去年年初水平。 上海 ：上半年新房成交低迷  全年土地收入或现负增长 上海楼市在纠结与低迷中走过了上半年。据德佑地产市场中心监控数据显示，上半年上海商品住宅成交面积为385万平方米，同比2010年上半年增加8.45%，环比2010年下半年减少37.90%；全市商品住宅成交均价为21930元/平方米，同比2010年上半年上涨了4.38%，与2010年下半年基本持平。从土地出让金来看，上海上半年土地收入为454亿元，尚不足去年全年的三成。今年上海土地收入或现负增长。 同去年上半年相比，今年上半年的商品住宅成交量并未出现明显萎缩，这是因为去年和今年上半年都经历了一次相对严厉的楼市调控。但从成交均价走势来看，楼市调控政策促使价格快速上涨的势头得到抑制。 武汉：销售“前抑后扬”，同比下降 下半年房价或小幅下降 限购令”后，武汉楼市销售“前抑后扬”。 昨日，武汉亿房网研究中心统计显示，上半年武汉市商品房销量逾6万套，其中商品住房达4.9万套，均价略有上涨。经济学家分析说，下半年成交将下降，价格战不可避免。 武汉房地产市场信息网显示，今年1—6月份，该市商品住房销量分别为10620套、4633套、9786套、6596套、8539套、9102套。加上投资人青睐的商铺、写字楼，商品房总销量超过6万套。1—5月份，商品住房成交均价6423.21元/平方米，房价仍略有上涨。 下半年房价将逐渐小幅下降 今年1月份的限购令拉开了全年楼市严厉调控的序幕。1月份部分购房者抢在限购令落地前出手，武汉房地产市场出现了成交的一个小高潮，当月武汉全市仅住宅就卖出了10620套。之后的几个月销量逐步下降，仅3月份冲高到9786套，到5月份住宅销量再度下降到8539套。 因住宅被限购，商业项目成为资金大量流入之地。上半年，几乎城区所有的精装小户型项目，都受到投资者的热捧;大量商铺也出现了多年以来成交最火爆的景象。这一切，均受益于限购和限贷，而且这波热潮仍在继续。 5月全国36个城市房价涨幅回落 国家统计局最新统计数据显示，5月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，持平的城市有11个。与4月相比，5月环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月缩小的城市有27个。与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有36个。 5月，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月增加7个。其中，上海新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨1.4%。 　　二手住宅方面，5月，全国70个大中城市中，价格环比下降的城市有23个，持平的城市有11个。与4月相比，5月环比价格下降和持平的城市增加了5个，环比价格涨幅均未超过1%。与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。 5月，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月增加6个。 三、南昌房地产市场走势 六月冰火两重天，前冷后热似有回暖迹象 2011年6月宜春中心城区住宅土地拍卖出让 2011年6月宜春中心城区住宅销量 2011年6月宜春中心城区住宅销量表 * 目 录一、6月份全国出台新政策 二、各地楼市观察三、南昌房地产市场走势四、6月份宜春市房地产市场动态 一、6月份全国出台政策 银行：冻结资金3800亿元，减少净利息收入50亿 此次上调冻结资金3800亿元，减少银行净利息收入约50亿元，其累计效益将对存贷比较高银行信贷投放形成制约。下半年公开市场到期资金量下降，加之部分银行流动性压力较大，准备金率调整频率将明显放缓。 楼市：银行或上调房贷首付 本次上调存款准备金率对楼市的影响:首先，存款准备金率上调将使银行放贷额度再从紧，在上半年银行放贷额度吃紧的态势下，银行对于住房贷款的发放会更加难上加难。 其次，存款准备金率的上调或迫使银行上调房贷首付。在银行信贷规模再度缩减的情况下，银行出于经营利润或经营风险考虑，首套房的贷款首付比例上调有可能会变成现实，首次置业人群的前期购房压力或因此而提高。 最后，上调会加大市场对加息的预期。准贷款购房人和已还贷中的房贷借款人还需提前做好准备，以防因加息而打乱自己的生活。 中国人民银行决定，从