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无锡房地产市场分析报告 2007 【 报告目录 】 第一部分 无锡概述 第一部分 无锡概述 1.1无锡的地理位置………………………………………………………………………3 1.2无锡与周边城市的关系………………………………………………………………4 1.3无锡的交通环境………………………………………………………………………4 1.4无锡的人口特征………………………………………………………………………6 1.5无锡的经济发展………………………………………………………………………6 第二部分 无锡的城市规划 2.1无锡所处城市区域规划分析…………………………………………………………8 2.2苏锡常都市圈规划分析………………………………………………………………9 2.3无锡市镇体系规划 …………………………………………………………………9 2.4无锡土地利用规划 …………………………………………………………………10 2.5无锡轨道交通规划 …………………………………………………………………11 第三部分 无锡房地产市场分析 3.1无锡房地产政策 ……………………………………………………………………13 3.2无锡房地产发展历程 ………………………………………………………………13 3.3无锡07年房地产发展现状…………………………………………………………15 第四部分 无锡房地产现状分析 4.1无锡楼市发展现状分析 ……………………………………………………………16 4.1.1无锡07年供销对比分析………………………………………………………16 4.1.2无锡07年成交均价对比分析…………………………………………………17 4.1.3无锡住宅市场消费群体分析 …………………………………………………17 4.2近期无锡商品房市场分析 …………………………………………………………34 4.2.1近期无锡房地产市场特点 ……………………………………………………16 4.2.2近期无锡房地产市场总体分析 ………………………………………………17 4.2.3近期无锡房地产市场各片区分析 ……………………………………………17 第五部分 无锡写字楼市场发展分析 无锡写字楼市场发展分析…………………………………………………………28—30 第六部分 无锡近期土地拍卖 无锡11月14日土地拍卖列表…………………………………………………………31—31 第一部分 无锡概述 1.1无锡的地理位置 无锡市位于长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。 无锡市为江苏省省辖市，全市总面积为4787.61平方公里(市区1659平方公里，其中建成区面积188.14平方公里)，其中山区和丘陵面积为782平方公里，占总面积的16.8%，水面面积为1502平方公里，占总面积的31.4%。2006年耕地面积为2180535亩。 无锡市境内以平原为主，星散分布着低山、残丘。南部为水网平原；北部为高沙平原；中部为低地辟成的水网圩田；西南部地势较高，为宜兴的低山和丘陵地区。 从新中国建立始初，无锡就是中国最重要的工业城市之一，1985年，无锡市被国务院确定为长江三角洲沿海经济开放区开放城市，如今成为中国沿海地区具有较大规模、较高水平的现代工业城市，并跨入中国城市综合实力50强、投资环境40优的行列，是长三角经济腾飞的一枚重要棋子。优越的地理位置加上较强的城市综合力，必然会带动城市房地产行业的繁荣。 1.2无锡与周边城市的关系 从长三角的东西轴向，无锡市上海至南京的中心； 从地域空间、交通及人文习惯来看，无锡是苏锡常的地域中心，北连泰州、南通，南接湖州、皖南，是江阴、宜兴、常熟、张家港等城镇群体的核心。 无锡与上海、南京、苏州、杭州、宁波共同构成长三角的经济中心，然后在房地产的发展中，目前上海、苏州、南京、杭州、宁波的房价远远高于无锡，处于低谷的无锡房价势必会逐渐减少与其他重要城市的差距。 1.3无锡的交通环境 无锡是华东地区主要的交通枢纽，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。 航空：无锡市距上海浦东国际机场180公里，距上海虹桥国际机场120公里。无锡机场开通了至北京、深圳、广州等城市的国内航线。无锡市距南京碌口国际机场180公里。 海运和内河航运：无锡的海洋客、货运输，主要经由上海港、张家港港、江阴港出海，并有高速公路和国道和这些港口相连，距上海港165公里，距江阴港38公里，距张家港港43公里。无锡沿长江有42公里深水岸线，无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，已成为全国34个港口主枢纽之一。 铁路：经沪宁线和在建的新