土地咨询顾问产品交流-5.pptVIP

土地咨询顾问产品系分享 地产顾问部 * 背景 随着国家多个城市群的不断打造及新型城镇化建设进程的加快，全国房地产市场进入了高速发展和高风险并存的时代，“土地财政”、 “鬼城”、“地王”、“调控”等一系列问题浮出水面，同时国家连续出台“国五条”、“163号文”、“462号文”等等深具影响力的调控、规范市场的措施。 在如此复杂的政策和市场环境下，各地政府及土地管理部门纷纷谋求自身工作方式的改革；各个土地储备机构和融资平台纷纷筹划业务转型；各个开发企业纷纷加强市场和政策研究的力度，寻求加大与政府之间更深层次的合作，在此大环境下，土地咨询顾问类产品及服务获得了极大的市场空间，市场为其创造了良好的发展机遇。 公司经过多年发展，业务涵盖土地、房地产、资产、矿产、地灾、环评、工程咨询、节能减排等评估咨询代理和国土资源规划及设计、土地整理复垦、测绘工程、数据库建设以及资源环境研究等；服务地域覆盖湖北、湖南、江西、广东、重庆、北京、海南、山西、安徽等20多个省（市、区），建立了强大的专业团队及客户网络资源。在此基础上开拓土地咨询顾问类业务条件得天独厚，将充分利用公司现有业务和客户平台，延伸产品及服务价值链，完善产品体系，实现部门业务转型，寻求新的利润增长点。 * 土地咨询顾问的行业及特点 土地顾问咨询业务所处的行业： 房地产咨询顾问 土地顾问咨询业务的特点： 与我们熟悉的评估业务相比，评估是针对现在时点的事件进行评估和论证，以确定是否可行或采纳；而顾问咨询是通过咨询顾问人员头脑中所储备的知识经验和通过对各种信息资料的综合加工而进行的综合性研究开发，起着为决策者充当顾问、参谋和外脑的作用；更多的体现在预测、推论上，简单的说，评估主要着眼于当前，顾问咨询主要着眼于未来。 土地顾问咨询业务是针对项目实施的战略制定、实施模式、实施路径、落实方法的研究，重点在于研究项目如何启动、实际运作，即如何“落地”。 工作目标1、为客户高层管理综合研究和解决管理上的问题。2、对客户高层主管所面临的各种抉择提供全面的建议。3、预测企业或项目今后发展中可能出现的新问题和各种机会，制定及时且务实的对策。 * 土地咨询顾问的行业及特点 土地咨询顾问业务的范围为客户特别是为企业/项目设计、制定相配套的一体化解决方案。 土地咨询顾问行业的主要客户： 当地人民政府/发改委/国土管理部门/住建局/土地储备、交易机构/投融资平台/开发企业/投资机构 行业内的标杆性企业：五大行 中国大陆一般认同的五大行 1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际 全球范围内的五大行 1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯 * 产品系-土地咨询 序号 产品系 产品/服务 序号 产品系 产品/服务 1 土地一级开发策划 土地一级开发项目策划顾问 6 项目资金平衡方案 土地开发项目资金平衡方案 主题地产土地开发项目策划顾问 房地产开发用地资金平衡方案 项目/地块开发定位策划类报告 7 土地储备运作筹划（取地筹划） 城市进入及拿地策略研究类报告 2 区域/新城开发策划、顾问咨询 区域性土地一级/一二级开发项目整体策划/模式/资金平衡 企业土地获取/拿地咨询研究 3 土地储备规划/计划 土地储备规划 土地开发运作模式顾问 年度土地储备供应计划 土地整合开发运作总体筹划 4 项目可行性研究 投资可行性研究 土地储供制度及模式研究 投资项目用地规划概念方案 8 土地招商策划 城市/地块/项目招商宣传策划 5 发展战略类顾问 土地储备机构发展战略规划 9 土地登记代理 土地登记代办 城市投资建设机构发展战略规划 用地手续代办 地产企业土地储备战略规划 土地交易协办类业务产品 * 产品系-房地产项目咨询及其他 序号 产品系 产品/服务 序号 产品系 产品/服务 1 ?项目可行性研究 项目立项可行性研究 3 其他类别咨询 招商管理 运营管理 项目投资可行性研究 租赁管理 项目融资可行性研究 物业管理 2 房地产开发项目发展战略及整体定位研究 开发模式 / 物业发展建议 / 项目启动策略研究 / 规划方案的市场评价 / 投融资模式/ 投资顾问 营销代理 产品识别说明 序号 产品系 针对客户 客户需求阶段 备注 1 土地一级开发策划 土地储备机构；具备储备职能的平台企业；当地政府的住建局、国土局等；大型开发企业 大型土地一级开发项目立项/立项前的论证阶段或向政府争取开发权时；国土部门或储备机构操作一级开发项目前 需结合规划资源 2 区域/新城开发策划、顾问咨询 土地储备机构；具备