2013恩平帝都温泉项目市场调研报告模板.ppt

清远狮子湖（项目概况） 主打概念：湖城明珠　水上天堂 以清远湖城战略为依托，以高端会议休闲为支柱，以高端运动与养生保健为支撑，打造泛珠三角时代广东政务商务的新客厅，南国休闲的水上天堂。 R-1 高尔夫城 G-2 会员高尔夫 G-1 大众高尔夫 大燕湖 大燕湖 拆迁补偿用地 加勒比海 地中海 加挖人工湖 发展用地 温泉 板块 高尔夫 板块 游艇 板块 地中海 发展用地 度假 酒店 会议 酒店 地中海会议休闲中心 主题会议酒店，主题度假酒店 滨水渔人码头、商务会馆 碧水丹山高尔夫板块 碧水丹山高尔夫球会 高尔夫大宅 翡翠谷温泉养生板块 温泉公园、养生中心 度假别墅、温泉公寓 国际游艇人居板块 游艇湾俱乐部 游艇别墅 四大功能 高端会议度假：以主题酒店为代表。 高端休闲运动：以高尔夫、游艇等为代表。 主题保健养生：以特色化温泉为载体。 高端滨水居住：以滨水景观别墅为代表。 清远狮子湖（项目配套） 狮子湖的核心项目包括： 碧水丹山高尔夫球会 地中海湖休闲景观区 阿拉伯风情会议酒店 海洋主题度假酒店 威尼斯主题商业街 印度风情养生会所 清远恒大世纪旅游城 恒大绿洲实景 别墅户型参考 一、西班牙风格 别墅户型参考 三、意大利风格 别墅户型参考 五、欧式风格 帝都温泉（现状建设） 建议在原有基础建设上，分别作不同程度的升级与扩建，尽可能节省成本，提高项目性价比，首批产品以便超高性价比入市,吸引首批投资客户,快速回笼资金. thanks 2013年5月 知识回顾Knowledge Review 交易日期 地段 面积（㎡） 用途 成交价（万元） 竞得人 2010.11 锦江新城南区 324163 商住 10276.3 广东康盛投资有限公司 2011.4 恩城温泉路 18575.4 商住 1674.0 恩平市碧桂园房地产公司 2011.4 东城镇金坑村 21560.7 商住 690.0 恩平金洋房地产开发公司 2011.6 恩城小岛四方洞 3510.8 商住 600.0 恩平锦江明珠房地产公司 2011.6 恩平东安南郊 33300 商住 1496.0 恩平市宏业房地产公司 2011.9 恩城锦江大道边 17191 商住 5502.0 恩平市金泽房地产公司 2012.2 良西镇良东村 2562亩 商住 41163.3 恒大地产（16万元/亩） 2012.7 恩平平石大岭洞 16554.9 商住 630.0 恩平市粤怡房地产公司 2012.7 大槐旧政府地块 17026 商住 438.0 恩平市汇银房地产公司 2012.9 平石旧政府地块 30881.2 商住 3243.0 恩平市国杨房地产公司 2012.9 那吉那北村 10971.7 商住 259.0 恩平赢家置地房地产公司 2012.9 东安金坑国道边 6773.1 商住 590.0 江门市万隆投资发展公司 2012.9 沙湖南塘国道边 29259.6 商住 1385.0 恩平燊虹投资发展公司 2012.9 大田中学南侧 38264.9 商住 1147.9 恩平盛林生态旅游公司 恩平市近期商住用地交易汇总 恩平温泉资源简况 经地质探查，蕴藏量较大的温泉有四处：良西的龙山月水村（帝都温泉）、松柏根黑泥村（恒大泉都）、大田的牛栏屋村（锦江温泉、山泉湾畔）、那吉的热水郞村（金山温泉）。 每处泉眼5~8个，流量10~20立方米/秒，温度有的高达70~80摄氏度。 已开发并正常经营的有良西的帝都温泉、那吉的金山温泉、温泉乐园和大田的锦江温泉、山泉湾温泉酒店。松柏根黑泥温泉正在加紧开发。 帝都温泉位于恩平市城区北约12公里，东距325国道约10公里，有公路和恩平市区和325国道相连，陆路交通十分方便。完成工作量：施工深孔5个，浅孔10个，钻深进尺714.36米；视电阻率联合剖面测量和地温测量布测线7米，总长1900米，电法测点104个，测温点102个。查明地下热水赋存与花岗岩体断裂破碎带中，受断裂构造控制，呈带状分布，属带状裂隙水，有两个热水层。地下热水是碳酸钠型低矿化度氟、偏硅酸热矿水，属医疗热矿水，水温65-71摄氏度。批准ZK1、ZK2、ZK4、ZK5及天然泉的自流总量2845立方米/天为C级允许开采量，C+D级允许开采量为3188立方米/天。 数据来源：全国地质资料馆 电子文档号：DZ104243 项目可行性分析 PART2 ——个盘分析 ——项目分析 ——规划建议 主要楼盘项目分布 ·帝都温泉 ·恒大泉都 ·山泉湾畔 ·锦江花城 ·锦绣香江 ·恩平 碧桂园 ·锦江国际 （一）恒大泉都—项目概况 开发商： 恒大地产 项目地址： 恩平市良西镇良东村 占地面积： 5000亩，首期 2700亩,共 16790 户 总建筑面积： 首期 197万㎡ 容积率：