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富力城网络广告策划书 策划人 李 佳 妮 班 级 电商 0701 学 号 0709 230130 目录 介绍部分1 广告计划目标1 富力城传播主题1~2 市场调查分析2~5 环境与竞争概述2 竞争者分析2~3 市场调查3 调查结果及分析5 营销总体策划5~6 广告方式6 营销活动时间表7 广告预算7~8 参考文献8 介绍部分 面对当今的市场竞争环境，结合富力城品牌的市场生存现状，开门见山我们主要的观点和理念有：富力城在当今竞争激烈的环境下与其他房地产直面竞争是大势所趋也是有待解决的问题。“富力城”项目整体规划以体现“水上人家”为主体的大型水景为中心，采用大围合的方式在小区中心形成超大核心水景空间，周边由小围合的住宅院落灵活自由、疏密有致的围绕，各组团和中心水景之间又相互穿插，相互渗透，围而不死，形成因景借势、曲径通幽的效果。住宅的户型布局采用“突出中心，辐射周边”的方式，中心水景区及水岸周边布置大户型水景洋房，底层设计一些延伸至水面的空间与环境交融。在用地周边适当布置一些精致的中小户型，保证环境的均好性。小区内部配套设施完善，公共建筑全部集中在用地中部的城市规划道路两侧 （包括五星级度假式酒店“洲际假日酒店”、星级主题会所、商业街“富力.壹街”、新加坡品格蒙特梭利双语幼儿园、富力城黄河国际小学），既方便了居民，又将干扰减小到最少。整个项目规划以提高居住环境质量，树立以人为本为设计宗旨，力求创造一个功能区分明确、具备丰富生活内涵的空间形态和舒适、方便、安全、优美的居住环境。 广告营销计划目标 西安富力城从2006年3月份开工建设到今年8月30日第一批已经完全入住，截止到今天为止第一批A套864套住宅全部投入使用，一期A区园林景观包括所有的水景以及项目北区最大的8000多平米人工湖已经投入使用。目前开始第二期的开工建设，今年西安富力城开工面积达到50万平方米，预计明年年终开始三期的建设。销售情况从去年9月13日开盘，截止到去年年底完成销售额2个亿，07年截止到现在将近完成销售额，项目均价从4200达到现在的5500左右。07年8月30号和10月30号是西安富力城第一期A区，小高层和高层入住的时间，总体的入住情况，包括工程质量以及出现的问题基本上得到解决，对项目的后续开发和销售应该是有利的。 我们通过这次广告营销策划确定了以下目标：1打开富力城再西安的房地产市场。2为下半年富力有可能在西安多增加两个项目打下基础。3辐射整个西北，甚至对湖北、山西、四川等地。 从西安开始，富力正式形成了富力城这一产品线的内涵：百万园林大盘，邻近市中心的新发展区域、综合商业配套、以大户型豪宅产品为主打。在新政后，富力仍然于西安推出这类大型豪宅社区，除了使人佩服其底气外，它的销售结果以及日后走势，也会是富力这类大型开发商以往惯有开发模式能否在新政后独善其身的一个检验标本 富力城传播主题： 富力地产努力为喜欢城市居住，生活得大众消费者不断提供产品性价比最高、生活成本最优化，生活便利性最大化的楼盘。无论是在西安，还是在全国，富力都以独到的眼光与经验，开发出适应不同消费群体的产品，品牌忠诚度逐年上升，将富力地产从年销售二千万推向了一百六十多亿。在中国经济迅猛发展的主轴线上，富力地产凭籍务实稳健的企业成长态度以及日益强大的企业实力与中国齐飞猛进。现在，富力地产将继续坚持“富而思进，力创新高”的品牌精神，不断超越自己，挑战巅峰。 市场调查与分析 【环境与竞争概述】 就中国房地产市场今日的格局来看，随着消费者观念的变化以及生活水平的不断增强，在顾客需求日益多元化的今天，与其他房地产商品房相比，富力城新发展区域中的豪宅产品，是百万大盘，小高层的板楼设计，采取90平方米以上的户型占主流的规划，以水景园林及高达1000元/平方米的高标准精装修为主要卖点，引入了大型的社区商业配套将更多的满足住户的需求。 【竞争者分析】 长安园产业别墅是中国政府实施西部大开发的划时代战略，产业别墅位于西安长安科技产业园，属产业园中的北示范区。长安科技产业园是国家级开发区--西安高新技术产业开发区的重要组成部分，是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一，建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃，对全新商务办公理念和方式的需求。其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累，此类产品被称为“office park”或“villa park”等。能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。在全国范围内看，产业别墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。 西安写字楼市场简析： ●西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。 ●