河源-房地产市场分析-2013-11-13.ppt

高层部分 高层部分： 高层*栋；**层；*T* 总面积140000平米。 80平米两房***户， 120平米3房***户。 小户型产品除控制总价产品 创新外，更应该大力提升产 品附加值，增大可赠送面积 如倒凸窗，赠送露台使用权 等。 洋房部分 多层退台式情景洋 房部分： **栋；**层； 底层150 二层120 三层90 四层120复式，各占 25%。总面积*****平 米，总户数***户。 会所：540平米 高层区 洋房区 商业 发展变化 2012 2011 2010 2009 2008 2007 4+1层 3+1层 情景房 入户花园 错层设计 1层带地下室 2层带地下室 楼层更低，由“4+1”层变为“3+1”层 采用错层设计，功能分区更加合理 增加了情景房、花园入户的设计，一、二层设置地下室 广州万科蓝山 深圳万科第五园 东莞万科城高 深圳万科城 天津万科水晶城 南昌万科四季花城 武汉万科四季花城 北京万科青青家园 深圳万科四季花城 3、物业规划 三、地块本体分析 设计特征 层层退台，户户带花园或露台 独创式的横厅设计 每层各异的户型设计 多样化的入户方式 首层设置多功能“情景房” 首层和二层带有地下室 1 实现个性化空间的突破 5 相对别墅类物业，可以消化更多建筑面积而不影响档次 4 退台设计，使立面造型更加丰富 3 改变封闭式社区关系，使邻里关系更融洽