201605年国内仿古主题商业街案例研究.ppt

仿古主题商业街案例研究2016.5 研究目的：通过对国内尤其是成都成功商业案例的研究，总结仿古式商业街区成功的核心价值点 。 选择标准 研究案例 1、仿古建筑 2、街区化商业 3、新建旅游商业街或旧街区改 造 4、特色文化旅游资源整合 5、城市文化名片 成都·锦里 成都·宽窄巷子 云南·丽江古镇 楚雄·彝人古镇 成都·琴台路 项目概况：成都锦里商业休闲街位于武侯祠东侧，是融合巴蜀民风与三国文化的 民俗风情街。 选址：成都市武侯祠东侧 区位：旅游名城成都、紧邻武侯祠， 成都老城区 开发步骤：分两期开发 总街长：550m 平均街宽：3-4m（最大街宽为 6m） 文化根源：巴蜀民俗文化和三国蜀 汉文化交融 项目定位： “成都版清明上河图”， 吸引时间充裕的武侯祠 游客休闲、游乐。 体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的旅游需求 功能布局：文化昭示性强的商铺放在入口处，注重文化感的营造，内部设臵回形街区，提升游客休闲消费体验 锦里业态并没有进行严格的划分，而是在三个不同的商区内坚持了能直接反 映该区域主题和特色的业态占主体，其他业态与之相配合的策略。 灵活的现实策略，既保证了三个主题的实现，也避免了相同业态在同一区域 过分集中，给消费者带来的审美和消费疲劳问题。 业态特征： 锦里商业街有46%零售，其次是餐饮占24%，另外有20%的特色小摊，比重很小的是游艺、旅行社与客栈均不到5% 主题 名称 业态 三国 （8家） 三顾园、三国茶楼、醉三国、张飞牛肉、煮酒坊、曹营坝 餐饮 羽扇青 商铺 诸葛连弩 游艺 成都及四川（35家） 香味小吃、绿心森林跷脚汤锅、VC驿站、 餐饮 蜀涛、锦绣馆、蜀中宝、金竹轩、中国白酒第一坊、清雅轩、皮灯影、卓尚蚕丝坊、欣盛源、宝镜斋、姝豫、映象坊、品月堂、福晟坊、东情西韵、喜神坊、天艺馆、开门大发、百姓寻根堂 商铺 黄包车、 游艺 锦里客栈 客栈 安怡旅行社 旅行社 但氏豆腐干、三大炮、民间玩、泥人张、编艺、龙玲剪纸、民俗画、蛋壳画、吹糖人、草鞋刘 小摊 外省（4家） 久久丫、夜郎蜡染坊、韵鸿筷子店 商铺 光大国旅 旅行社 外国（3家） 喜福汇、mm、星巴克 餐饮 经营举措： 1、店面只租不售，租金按营业额15%-20%收取，与商业利益捆绑，提升商家营 业信心。 2、经常举行文化活动，为区域注入活力。 3、统一打造锦里品牌，进行整合营销传播。 4、淘汰经营差的商铺，对业态进行更新调整。 锦里的定位： 1、到武侯祠的游客，只要时间充裕都会到免费的锦里。 2、作为成都本地市民，怀旧、游乐、休闲的目的地。 3、作为成都的城市名片。 运营管理： 适时的调整业态，与商家利益捆绑，采取按营业额收取租金，经常举办文化活动，塑造锦里文化品牌。 项目概况：占地百亩，位于成都老城核心区，延续了明末清初的成都市井文化，保留川西民居建筑，旨在打造成都都市文化新名片 选址：成都市蜀都大道西端金河宾馆北 面， 东接长顺上街，西通西城根街 区位：成都老城区 开业时间：2008.6.14开街，2009年春节全 面营业 占地面积：控制规划478亩，核心保护区 108亩 建筑面积：4.4万㎡；地上3.5万㎡，地下 停车场1.1万㎡ 步行街长：400m 平均街宽：宽巷子6-7米，窄巷子4米 文化根源：明末清初成都市井文化和川西 民居 项目定位： •最具典范性成都历史文化商业步行街区 •成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 ☆宽窄巷子整体布局有三条平行的街区组成，由南往北一次为井巷子、窄巷子、 宽巷子； ☆宽巷子以旅游休闲为主题，定位于“闲生活”区，宽度6-7米 ☆窄巷子以品牌商业为主题，定位于“慢生活”区，宽度4米 ☆井巷子以时尚年轻为主题，定位于“新生活”区，宽度6米 ☆三条街区可在中间互通，东西两侧设臵广场，实现广场集聚人气， ☆内部通道串通人气。 功能定位：分街区化打造主题，展示老成都不同层次的生活节奏，同时赋予 宽 窄巷子新的