家居建材项目发展问题与对策.docVIP

PAGE PAGE 15 家居建材市场项目发展的问题与对策 家居、建材行业是房地产行业的相关行业，受到房地产宏观调控影响，市场供地限制；金融紧缩；房地产业贷款条件苛刻，筹资门槛提高；网购方式的推广，经营方式的改变，家居建材卖场需求减少；商业地产一哄而起，导致不少商铺闲置过剩，未能充分利用。诸多问题浮出水面，种种迹象说明盲目上马，大规模开发建材家居市场潜在巨大危险。 一、政策风险大，宏观气候不好，约束建材、家居行业的发展： 在房地产企业争相进入商业地产、城市综合体项目四处开花之后，商业地产的诸多问题开始引人关注。各大媒体报道中，“泡沫”一词也越来越多地用于形容商业地产投资的火热。 尽管如此，在一些高速发展的城市里，部分区域的商业设施匮乏，却依旧是现实。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平告诉记者，与住宅投资易受宏观大环境影响不同，商业地产项目开发与运营，专业属性较强，能否成功，主要取决于项目定位、所在区域发展等微观问题。而在总体投资过热的时代里，这些蜂拥而上的商业地产项目。建材家居市场受到房地产调控的影响很大。房地产一调控，装修业务就差，建材行业市场就冷，家居行业也就随之生意不好。 国土资源部、国家发展和改革委员会在五月份发布《关于印发限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）的通知》（国土资发〔2012〕98号）限制用地项目目录（2012年本）七、其他项目规定：下列项目禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地： 1．机动车交易市场、家具城、建材城等大型商业设施项目 2．大型游乐设施、主题公园（影视城）、仿古城项目 3．大套型住宅项目（指单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目） 4．赛车场项目等等…… 重庆公路物流基地的项目规划面积由21平方公里缩小到4平方公里，严重缩水。不难看出国家对房地产、进而对家居、建材行业调控的力度。并且至今没见到一份正式批文。招、拍、挂问题已经吹了快一年，至今证明是园区在忽悠入驻企业。 二、融资难将困扰项目的发展 大气候对项目发展不利。全球金融危机的影响尚在作怪。更致命的是，由于中国地产开发的融资模式比较单一，尤其是二、三线城市的项目对银行信贷依赖水平高达70%~80%。绝大多数商业地产项目的资金依靠土地抵押的银行贷款，一旦商业地产过剩，未来的金融风险则不言而喻。在融资渠道较窄的客观因素影响下，房地产企业本身已经承受重压的资金链极其容易崩溃，如不及时加强补救，未来或将在二、三线城市出现大量空置的商铺和烂尾楼。 金融方面得不到支持，开发贷款门槛提高，甚至停止放款 虽然国家为扩大就业，鼓励中小企业和微型企业的发展，到目前为止仅限于流动资金贷款，所有国有资本的银行都不支持民营企业投入固定资产领域。由于宏观调控，建设家居建材市场项目是受到限制项目，在夹缝中难于发展。下一步项目发展将会遇到融资难的巨大障碍。据重庆商报记者报道近期商业银行对部分行业的贷款收缩，因为总行层面有传达收到风险提示“昨日（11月3日）市内几大商业银行信贷部负责人告诉记者，总行近期已对重点行业贷款风险进行集中摸底，公司类贷款中纳入高凤险警示的集中在制造业、批发零售业、房地产业、建筑业、交通运输业、电力燃气及水供应生产这6大行业。 对地王项目不能放款严禁对项目资本金不足，“四证“不齐的房地产企业不再发放新增贷款，并收回已发放贷款。同时，对钢贸、家具陶瓷等房地产相关行业的贷款要求也有所提高。 银行对于建设方提升自由投资比例，已从30%提高到35%，抵押物在评估的基础上打7折放贷，现已收缩到6折。贷款利率：对处于高风险行业在业内非知名度规模较小企业可能上浮30%。筹资成本提高，将影响开发效益。所以第一期开发依赖银行贷款几乎是不可能。 三、目前建材家居市场发展情况并不乐观：不论是全国还是重庆都存在经营环境恶化的问题； （一）建材家居行业关门倒闭 今年年初以来，北京家居建材行业开始了一轮倒闭潮，在半年时间里关门倒闭的家居建材市场达到8家。一年多来12家建材卖场关门。 　　昨天下午，记者来到位于朝阳区东五环白家楼桥附近的“兴隆家居建材城”，这个曾经的大型家居建材城，已经关门近半年时间，围挡拦住了卖场周边的通道，“建材城”的大院已成为汽车销售4S店的停车场。 据悉，今年3月份，有12年历史，位于西四环的“京城八大灯饰城”之一的“八方龙”灯饰城，改作花鸟市场。自此之后，兴隆家居建材城、金开利德家具卖场、东方家园立水桥店、百安居桥北店、居然之家大东发店等，或者关门，或者撤场搬迁。这些家居建材市场经营面积多为上万甚至几万平方米。据统计，从去年8月份以来，北京12家各类家居建材卖场正式关门，另外还有5家商场正在准备搬迁或撤场。 房地产调控影响建材家居业 　　上周，由商务部相关部门和中国建筑材料流