天津文化中心地块分析.ppt

地块商业优劣势分析 1.区位便利性 —— 大型商业选址的5A法则 5A法则即“便利法则”。“A”是Advantage(便利)的英文字头，由于便利法则的基本内容包含了五个层次的便利，所以便利法则也称为“5A法则”。5A法则主要应用于针对某个城市或区域、为大型零售商业选址所进行的工作。 5A法则的基本理念是：以消费者为本，为消费者购物提供全程便利。以消费者为本，就要站在消费者的立场为消费者着想，明确选址工作是“为何做？”；提供全程便利就要对消费者购物的全程进行分析研究，明确选址工作该“如何做？”。 交通便利——是指让预期数量的消费者能便利地从其出发地到达商场所在的地域，包括考虑交通时耗、交通方式、交通道路、自然障碍。 确认便利——是指让消费者能便利地找到目标商场，包括远距离确认、中距离确认和近距离确认。 趋近便利——是指让消费者能便利地靠近到商场门前，需要将所有可能的交通出行方式进行考虑。 进出便利——是指让消费者能便利地进出商场。 购物便利——是指让消费者能便利地在商场内辨认、选择、拿取、携带所需商品以及结算付款。这一部分更多的是针对商业体内部空间的安排。 优劣势分析理论基础 2.区位商业环境 大型零售商业的目标市场一般是高、中档次的工薪收入的阶层，地址宜选择商业中心、居民聚集区和工薪阶层工作区域。 商业活动频繁的地区。在闹市区，商业活动极为频繁，把店址设在这样的地区营业额必