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物业管理概论 第二章 物业管理机构 【学习目标】 掌握物业服务企业的概念、性质、特征，了解物业服务企业的类型划分；掌握物业服务企业的资质管理；了解物业服务企业的组织机构设置；熟悉物业服务企业的权利与义务。 物业管理概述 第一节 物业的内涵及其种类 1 第二节 物业管理概述 2 第三节 物业管理基本环节和基本内容 3 第一节 物业服务企业 一、物业服务企业的概念及类型 （一）物业服务企业的概念 物业服务企业是指依法设立，具有物业管理资格，根据物业服务合同的约定为业主提供物业服务的企业。 （二）物业服务企业的特征 1.经营性。 2.专业性。 3.统一性。 4.平等性。 （三） 物业服务企业的性质 1.物业服务企业是独立的企业法人。 2.物业服务企业属于服务性企业。 3.物业服务企业在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。 （四）物业服务企业类型 1.按组建形式划分 从其组建形式可以分为公司制企业、合伙制企业和合作经营制企业。 2.按股东的出资形式划分 按股东出资形式的不同，物业服务企业可分为有限责任公司、股份有限公司和三资企业等。 3.按内部运作机制划分 从其内部运作机制可以分为管理责任型物业服务企业、顾问型物业服务企业和综合性物业服务企业。 4.按与物业权属关系划分 物业服务企业从其