目前我县物业管理存在的问题及基本对策.docVIP

目前我县物业管理存在 的问题及基本对策 随着经济和社会的快速发展，物业管理在我们现代社会社区建设和发展中的作用越来越明显。我县小区物业管理通过前些年的不断摸索，物业管理工作有了一定的发展，但与我国先进地区相比，仍是起步晚、发展慢、不规范，存在问题比较多。因此，如何规范和提高小区物业管理工作水平，还是摆在当前我县社区建设中必须解决的首要问题。 一、当前我市物业管理工作存在的问题及分析 目前，我县物业管理工作中存在问题有多方面原因，包括有来自体制方面、社会方面的，也包括有来自政策方面和物业管理运行机制自身的等，突出表现在以下三个方面。 （一）思想认识存在明显差距，工作缺乏深厚的群众基础。物业管理是伴随着市场经济体制建立和住房制度改革的实施而产生的新生事物。由于我县受地理条件、区域经济发展水平及城市规划设计等诸多因素的影响，小区建设滞后，小区规模偏小，住宅的基础配套不完善，致使物业管理起步较晚、发展缓慢。因此，许多居民对物业管理这一新兴行业在思想上缺乏一种科学认识，基础薄弱。具体表现在： 1、居民对物业管理缺乏正确认识。由于多年来在计划经济体制下行政管房、福利管房的观念根深蒂固，虽然通过房改，房屋产权出现多元化，但是部分居民思想认识上仍习惯于政府统包统揽，依赖政府管房的思维定势，在很大一部分市民心里，似乎有一个不成文的公式，即不论谁管房、管到什么程度，只要不拿钱或少拿钱就行。因此