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日照、景观等因素对房地产价值影响的评估 顾振发 摘要：目前中国大城市建筑普遍出现高密度化和高层化，产生了诸多新的环境、生态问题， 并造成相邻房地产价值贬损和引发一系列社会问题，其中日照和景观是两个较突出的影响因素。本 文依据市场比较法基本原理，在评估求得未受到影响情况下估价对象公开市场价值的基础上，先确 定日照或景观对估价对象的影响程度；再分别从个别因素角度和从市场因素角度进行评估，并结合 采用特尔菲法进行评估；最后，对几个估算结果进行综合和确定估价对象房地产价值的贬损。 关键词：日照 景观房地产价值 近年来中国各大城市房地产开发力度持续加强，城市建筑明显出现了高密度化和高层化的趋 势。相当数量的房屋，正是在这一趋势的影响下，由于相邻楼宇的建筑间距和建筑高度处理不当， 造成了建筑物之间各种程度不等的遮挡，产生了一系列新的城市环境、生态问题。其中，因影响日 照和景观而造成的相邻关系最为突出，并进而引发关于相邻房地产价值贬损的赔偿争议和法律诉讼 等社会问题。随着人们对享受自然光和美好景观的生态意识的不断增强，以及个人维权意识的不断 增强，这类社会问题已日益增多。 在处理此类问题过程中，由于缺乏政府权威部门的具体规定和量化标准，有关当事人往往委托 房地