物业管理概论第八章物业租赁管理.pptVIP

物业管理概论 第八章 物业租赁管理 【学习目标】 通过学习，掌握物业租赁合同的内容，熟悉物业租赁的原则及租赁经济效果的评价，了解物业租金的构成。 物业管理概论 第一节 物业租赁的特点和原则 1 第二节 物业租赁合同 2 第三节 租赁价格 3 第一节 物业租赁的特点和原则 一、物业租赁及其分类 （一）物业租赁的概念 物业租赁包括国有土地使用权和房屋租赁两大类。 根据国务院有关规定，土地使用权的出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 房屋租赁是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁是房地产市场中的一种主要交易形式，租赁管理是物业经营管理活动中的重要工作内容。 （二）物业租赁的分类 依据不同的分类标准，物业租赁可作如下分类： 1.按房屋所有权的性质划分 按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁(简称公房租赁)和私有房屋的租赁(简称私房租赁)。 2.按房屋租赁期限划分 按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁。 3.按租金支付方式划分 物业管理者通常采用的毛租、净租和百分比租赁三种形式，就是根据租金的计算和收缴的形式划分的。 4.其他划分方式 二、物业租赁的特点 （一）房屋租赁不转移房