物业费纠纷答辩状范本最新整理.DOCVIP

合同编号： FILENAME 合同封面 签订地点： 签订日期： 年 月 日 物业费纠纷答辩状 　　物业费纠纷答辩状 　　答辩人： ;身份证号码： 　　性别： ;民族： ;联系电话： 　　住址：北京市昌平区陈营清水园小区 号楼 单元 室 　　被答辩人：北京兴中建物业管理有限公司;法定代表人：张友良 　　单位地址： 　　答辩人因与北京兴中建物业管理有限公司物业费纠纷一案，提交本答辩状，进行答辩如下： 　　一、请求事项： 　　1、 依法驳回被答辩人诉求的物业管理费中不合理的部分; 　　2、依法要求被答辩人公示其2003年7月31日至2007年4月1日，管理清水园小区期间物业服务资金的收支情况; 　　3、依法要求被答辩人向答辩人补开缴纳各项物业费用的正式发票; 　　4、依法要求被答辩人向答辩人支付其出租业主公用设施和物业服务用房收益中应支付给答辩人的部分; 　　5、依法要求追究被答辩人违反双方签定的《物业管理服务合同》，在未做公示、也未向答辩人通告的情况下，单方撤出小区的违约责任，并据此要求被答辩人向答辩人支付违约金。 　　6、郑重请求法庭向有关部门发出如下司法建议书： 　　⑴采取切实有效的措施，强制物业管理企业向业主公示物业服务资金的收支情况; 　　⑵采取切实有效的措施，强制物业管理企业向业主公示外包物业服务项目的合同或协议; 　　⑶采取切实有效的措施，强制物业管理企业与业主就《物业管理服务合同》签订补充协议，杜绝侵害业主合法权益的霸王合同、霸王协议和霸王条款; 　　⑷彻查物业管理企业只向业主开具收款收据，寻找各种理由不向业主开具正式发票，借此偷漏国家税款、损害业主和国家合法权益的违法行为; 　　⑸细化物业管理服务的质量和服务标准，制定相应的强制性条款，借以约束物业管理企业和业主，最大限度地减少物业纠纷。 　　二、事实和理由： 　　入住时答辩人与被答辩人签订了《物业管理服务合同》(以下简称物业合同)，但在履行合同履过程中，被答辩人却严重的违反了物业合同的约定及《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》《关于印发《北京市贯彻〈物业管理条例〉的若干意见》和《关于开展全市居住小区物业管理企业服务情况检查的实施意见》的通知(京国土房管物[2004]338号)》、《物业管理条例》(2003年9月1日起施行)、《北京市物业服务收费管理办法(试行)》(2006年1月1日起执行)、《北京市居住小区物业管理服务基本要求(试行)》(2001年5月18日 颁布)、《北京市居住小区物业管理服务标准》(京国土房管物[2003]950号)的规定。 　　严重地损害了答辩人的合法权益。 　　《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》第六条关于管理费纠纷规定22、有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用：(1)物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的。 　　《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》第八条关于管理责任纠纷规定31、物业管理企业未按合同约定提供服务或者提供服务不符合约定标准，业主可以要求物业管理企业承担违约责任。 　　答辩人于 年 月收房，但是从 年 月入住清水园小区后，发现被答辩人的物业管理服务质量极差，小区内杂草丛生、垃圾物品随处堆放、私搭乱建随处可见、蚊蝇蛇鼠滋生、鸡鸭成群、犬吠连天、甚至小广告都贴到了答辩人和其他业主的门上!真可谓闻鸡起舞、狂斗蚊蝇、夜听犬吠、打鼠灭蟑、大风过处尘土飞扬!冬季供暖温度也不达标，家里非常冷。 　　截止到2007年3月15日，供暖季节家中最高温度不超过14℃(阳光充足，室外温度达到8～9℃时除外)，答辩人无数次地向被答辩人反映并投诉，但是被答辩人置之不理，长期不给解决，使得答辩人被迫在寒冷中度过一个又一个的漫长冬季。 　　现一一列举如下： 　　㈠、被答辩人没有对物业合同和国家及北京市有关物业管理法规中规定的物业管理服务事项尽到管理义务 　　1、未对公共设施、设备尽到维护保养义务 　　《北京市居住小区物业管理服务标准》第二条规定保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用;道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅;负责小区智能化设施的日常运行维护; 　　根据物业合同第一章第一条、第二条、12.2条的约定，被答辩人应当对公共设施进行养护保证完好，负责小区智能化设施的日常运行维护。 　　但是当小区北面各单元的门禁系统陆续出现故障无法使用后。 　　小区内的照明路灯也陆续达到使用寿命，正常工作的不足50%，被答辩人从不主动巡视、维修，在接到业主反映的情况后，被答辩人也从没有进行过修缮，致使推销人员