领峰项目营销推广报告（下）.pptVIP

* * 商业定位 8 定位从市场出发 在项目定位前，我们先剖析下项目周边商业市场，从市场面出发，得出我们的商业定位！ 1、区域消费者研判 2、周边商业解析 3、区域未来规划 Part 1 区域消费者研判 本案 万枫家园 新港 天都花园 新升 新苑 棕榈湾 天平花园 尼盛 青年城 金色家园 香榭 瑞景苑 嘉业 阳光假日 世纪 花园 白领 公寓 新创竹园 君地 风华 灏景 天下 枫华紫园 今创启园 木渎镇 约6万人 地块周围2公里范围内现有17个居住小区，其中2个正在开发建设中。 项目核心区域内社区现居民约12万人，不包括流动性人口。 新区的一些老社区内由于有大量厂区工人租住，人口密度较大。 项目周边还有多个居住项目在开发和待开发中，预计项目核心区域内的居住人口3年后将达到13万人以上，不包括流动性人口。 区域内小区分布！居住人口基数大，未来3年可达13万！ 新区白领管理层、当地私营业主 约1200 约1000 460户 君地风华 以新区、市区、木渎白领高层为主，部分私营业主 约1500 0 1800户 新港天都花园 在售项目 以新区、木渎客户为主，部分为投资客 约1800 0 1200户 枫华紫园 在售项目 / 127800 118400 / / / 合计 以新区白领自主客户为主，部分新苏州人 约1000 约100 552户 今创启园 项目定位为青年社区 约2000