物业管理法规第1章.pptVIP

（2）6项禁止行为 ①业主、物业使用人的禁止行为。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主的共同利益。 ②业主自治机构的禁止行为。规定业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 ③建设单位的禁止行为。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益；业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 ④物业服务企业的禁止行为。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。物业服务企业接受委托代收的水电气等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主的共同利益。 ⑤共同禁止的行为。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 ⑥专项维修资金使用的禁止行为。属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造、不得挪作他用。 （3）4项授权 ①物业管理区域划分的授权。规定物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 ②业主投票权的授权。业主在首次业主大会会议上的投票