物业管理法规第10章 物业交易的法律规定.pptVIP

（三）物业抵押的原则 1．物业抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。 2．依法设定的物业抵押，受国家法律保护。 3．国家实行物业抵押登记制度。 （一）物业抵押可设定的条件 （二）物业抵押不可设定的条件 二、物业抵押的条件 （一）? 物业抵押可设定的条件 1．以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。 2．以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 3．以划拨方式取得土地使用权，经有批准权的人民政府审批准予转让的，可以抵押。 4．依法承包并经承包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以设定抵押。 （二）物业抵押不可设定的条件 1．权属有争议的房地产； 2．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 3．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 4．已依法公告列入拆迁范围的房地产； 5．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； 6．依法不得抵押的其他房地产。 （一）签约 （二）登记 三、物业抵押的程序 （一）签约 物业抵押，应先由抵押人持土地使用权证书、房屋所有全证书或房屋预售合同与抵押人签定书面房地产抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规