土地估价报告-司法拍卖.DOCVIP

江西居易房地产估价有限公司 PAGE PAGE 3 土地估价报告 项目名称：九江市开发区南海路以北、长江大道以西一宗国有建设用地出让土地使用权价格评估 受托估价单位：江西居易房地产估价有限公司 土地估价报告编号：赣居易[2017]（司鉴）字第184号 提交估价报告日期：二○一七年十一月二十七日 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 九江市开发区南海路以北、长江大道以西一宗国有建设用地出让土地使用权价格评估 二、委托估价方 江西省九江市中级人民法院司法技术处 三、估价目的 根据委托方提供的相关资料，本次估价目的为江西省九江市中级人民法院司法技术处处置（拍卖）资产提供价值参考依据。 四、估价期日 二○一七年八月十七日 五、估价日期 二○一七年八月十七日至二○一七年十一月二十七日 六、地价定义 根据委托，本次估价对象为九江市开发区南海路以北、长江大道以西一宗土地。 根据委托方提供的《国有土地使用权证》，确定土地证号为九城国用（2012）第014号，权利人为九江市源丰房地产开发有限公司，土地座落为九江市开发区南海路以北、长江大道以西，土地登记用途为商业、住宅用地（商业建筑面积≤75%），土地使用权面积为11613.569平方米，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为商业2052年8月30日，住宅2082年8月30日。 根据委托方提供的《规划设计条件审批表》，可知待估宗地容积率≤5.4，建筑密度≤45%。 至估价期日，宗地实际开发程度为宗地红线外“六通”（通路、通电、通水、排水、通讯、通气）及红线内场地部分平整。 本次估价基准日为2017年8月17日，估价设定：估价对象土地用途为商住用地（商业建筑面积≤75%），土地使用权面积为11613.569平方米，容积率按最佳利用原则设定为5.4，土地剩余使用年限为商业35年、住宅65年，土地使用权类型为出让，土地开发程度为红线外“六通” （通路、通电、通水、排水、通讯、通气）及红线内场地平整。 综上所述，本次估价土地价格是指基准日为2017年8月17日，按照设定的土地用途、使用权年限、土地面积、容积率、土地开发程度、土地使用权类型和正常市场等条件下估价对象市场价值。 七、土地估价结果 估价人员对所收集的资料进行整理分析，本着公平、公正、公开的原则，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，测算出估价对象在估价基准日2017年8月17日，按照设定的土地用途、使用权年限、土地面积、容积率、土地开发程度、土地使用权类型和正常市场等条件下估价对象市场价值为： 土地面积：11613.569平方米 单位面积地价：11290元/平方米 楼面地价：2091元/建筑平方米 总地价：13111.72万元 人民币大写： = 131117200 \* CHINESENUM2 壹亿叁仟壹佰壹拾壹万柒仟贰佰元整 待估宗地估价结果详见《土地估价结果一览表》 八、土地估价师签字 估价师姓名 土地估价师资格证书号 签 字（盖章） 晏 燕 2010360011 江胜林 2002360067 九、估价机构 估价机构负责人签字： 江西居易房地产估价有限公司 二○一七年十一月二十七日 PAGE 1 PAGE 24 附 土 地 估 价 结 果 一 览 表 序号 估价期日的土地使用者 土地证号 宗地位置 规划用途 设定用途 估价期日的实际开发程度 估价设定的开发程度 土地使用权年限（年） 土地面积 （㎡） 评估单价 （㎡） 总地价 （万元） 备注 1 九江市源丰房地产开发有限公司 九城国用（2012）第014号 九江市开发区南海路以北、长江大道以西 商住（商业建筑面积≤75%） 商住（商业建筑面积≤75%） 红线外“六通”及红线内“场地平整” 红线外“六通”及红线内“场地平整” 商业35年、住宅65年 11613.569 11290 13111.72 “六通”指通水、排水、通电、通路、通讯、通气 估价机构：江西居易房地产估价有限公司 估价报告编号：赣居易[2017]（司鉴）字第184号 估价期日：2017年8月17日 估价期日的土地使用权性质：出让 一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制：土地用途为商住用地（商业建筑面积≤75%），土地剩余使用年限为商业35年、住宅65年，除抵押权外无其它他项权利存在。 2、基础设施条件：见表1-2。 3、规划限制条件：按现状规划 4、影响土地价格的其它限定条件：无 二、其它需要说明的事