【上海晏子】嘉兴当代华府香溢C3地块产品定位报告104p.ppt

* 帝景华府 Patio Residence 2010 嘉兴香溢C3地块产品定位报告 PRODUCT POSITION REPORT 4、技术层面考虑 在项目的户型设计上，由于日照间距、限高等各项经济技术指标的影响和制约，不同产品类型的面积段的设置也须要兼顾到设计层面的各项 技术条件及设计的可操作性、可行性问题。 综上所述，对于本项目的房型面积段配比是综合因素相互影响作用下产生的结果。 （二）产品类型与梯度面积建议 鉴于本项目定位为中高端混合型社区产品概念，产品类型由低到高梯度设定拟： 高层公寓→大平层公馆→宽景双拼→类独栋别墅→独立别墅 根据产品类型的的梯度设定，面积段的梯度设定拟为： 独立别墅： 400~450 平方米 ↓ 类独栋别墅：300~330 平方米 ↓ 宽景双拼：250~280 平方米 ↓ 大平层公馆：200~22 平方米 ↓ 高层公寓： 100~167 平方米 70 帝景华府 Patio Residence 2010 嘉兴香溢C3地块产品定位报告 PRODUCT POSITION REPORT （三）房型面积配比具体建议 基于对地块形态、土地属性与设计技术条件关系的充分思考，具体的房型面积配比建议为： （四）各产品类型房型设计建议 1、大平层公馆房型设计建议 大平层公馆户型应更该继承别墅的室内空间特点：宜以十字形平面，使整个室内的布局显得严谨、对称。通过“十字形”的平面布局，将产 品的空间功能划分为四个区域： （1）礼仪区（包括门厅、接待区） （2）社交区（包括起居室、正餐厅） （3）家庭活动区（包括家庭室、中西厨、早餐厅） （4）休息区（主卧室与次卧区域） 每个空间均应保持非常好的独立性与联通性，避免空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字形”布局的中心点，进行自由转换。 房型设计中宜体现六种功能分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开（以及干湿分离）。考虑到大平层公馆安装 地暖、BRV 空调的需求，该房型的建筑层高须达到 3.2 米，室内的净高能达到 3 米左右，为此有足够的空间来完成顶部和地面的装饰及功能结构 的分布，保证了人身处其间而不觉得局促。且需在北侧设置充足的设备阳台，设备阳台上可兼顾设计保姆房。 71 帝景华府 Patio Residence 2010 嘉兴香溢C3地块产品定位报告 PRODUCT POSITION REPORT 鉴于大平层公馆为电梯直接入户，故其电梯厅的动线宜与单元入户门有良好衔接。 公馆的户型设计应体现以下特点：A、全开放、全通透的空间布局；B、实现空间的功能化分区；C、适宜的空间尺度； D、设计实用的收纳空间； E、代表先进生活理念的厨房空间设计；F、体现对主人的关怀尤其是对女主人的特别尊重；G、便于营造充满温情的家庭氛围的功能空间设计；H、 与建筑形态、建筑立面的结合，设计出各有特色的功能空间；I、代表未来住宅发展趋势的全装修交付（可选择或不选择）。 2、类独栋别墅与宽景双拼别墅房型设计建议 (1）房型设计共性建议 A、充分、合理、奢侈、有节制的张扬 B、连贯的平面布局和丰富的空间划分 C、空间序列完整，通过有限空间的合理突出联排别墅的功能优势 D、平均空间尺度控制得当，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包裹的安全感 E、可以彰显联排别墅特质的空间应当局部放大，例如起居室、主卧室 F、注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。 G、针对宽景双拼别墅、类独栋别墅、独立别墅三类不同产品类型的客层对应性，突出该类产品的房型特征，适当考虑不同空间尺度及排列的 部位。 72 帝景华府 Patio Residence 2010 嘉兴香溢C3地块产品定位报告 PRODUCT POSITION REPORT （2）户型设计关键要素： A、面宽的尺度 大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在户型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于 6 米，则可能由于进 深太大而影响到其舒适性。根据本地块的形态 ，可将宽景双拼面宽达 12 米，类独栋面宽逾 7 米。 B、空间的序列 宽景双拼和类独栋别墅均可定性为联排别墅，其空间可划分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。各空间