黑弧奥美企业简介及地产推广案例赏析（161页）.pptVIP

中旅 国际公馆 案例5： CBD香密湖区豪宅； 深圳市中心区最佳居住区； 从硬件角度，并比竞争者好，相反还存在少许劣势（容积率、与香密湖的位置关系）等 一个有钱、有背景、有实力、有国际人文阅历，但没有房地产经难的发展商； 矛盾重重，我们如何面对 消费者要什么？ 豪宅缺什么？ 我们就补什么？ 新公馆生活。 中信 星光名庭 案例6： 罗湖中心区的大盘； 综合质素及在罗湖现有楼盘内无可匹敌； 罗湖是深圳的象征； 罗湖并没有因深圳城市重心的转移而衰退； 谁钟情罗湖； 谁愿意住在这里？ 谁有资格住在这里？ 潮洲人。 深圳及罗湖的开创者、建设者、收获者； 没有闲去野鹤的风雅。 罗湖情结； 扎根罗湖； 把根罗住； 根部意识； 百分百的潮洲生活； 高台府邸，尊崇生活 耀眼罗湖生活； 万科 金域蓝湾 案例7： 红树林看海毫宅； 红树林与海均为周边项目的公用资产； 非项目的独特资源； 而且该项目与周边相比，存在一定的不足（容积率，实用率，园林面积） 产品线较多，如何处理大户型与小户型之间的关系； 广告并没有把项目的产品质素进行展现； 很多人看了楼之后，会说：哇，这楼盖得真不错； 建筑楼盘与海的关系； 寻找楼盘独有的气质； 金石建筑； 确实令人震憾的现场感； 从建筑中中所透视的楼盘气质； 非同一般； 当一座楼盘成为真正的建筑； 他的生活可以流传； 真正的建筑可以感化人、塑造人并提升人； 皇庭世纪 案例8： 中海 阳光棕榈园 案例2： 一个离市中心很远的楼盘；他们为什么要跑到城外去；又想得到什么； 一个地中海式的低密度社区；他们在这样的社区内得到的又将会是什么； 它是中海地产的儿子，带有精品的烙印，这种烙印对项目的利弊在哪里。 深圳的白领 太燥、热、累、快 他们过得有点窒息； 白领们总是那么的讲情调； 他总是在无意识地告诉们：有味比有钱更有意义； 日子缓缓，生活散散。 附：阳光棕榈园创作表现 第一阶段： 梦想总是比现实更美丽 期楼的概念贩卖。 第二阶段： 就让梦做足吧。 不断革命与革命的不同阶段相结合； 第三阶段： 真实已经呈现 万科 金色家园 案例3： 万科在市中心位置最大的一块地； 有很好的中心花园，有泛会所； 生活总是千姿百态，萝白莱各有所爱； 万科的每一个项目浸染人文精神； 因这个城市而成功的顶尖白领。 无限城市生活。 一期：你的、我的、OPEN的。 三期：无限城市生活 面对业主的抗议，三期勇敢开盘 卓越 蔚蓝海岸 案例4： 1、填海区的超大社区； 2、与深圳市内毫宅品牌比美； 3、比同区盘价格高出一千元； 4、吸引到深圳市场中心区消费者到到购买； 1、三期的提升问题，面对一个好项目，消费者总是期待的眼光来看它； 2、如何让蔚蓝海岸的人文风格继续发扬光大； 3、如何看到它的品质感； 解决之道： 命名：蓝钻 广告语：分享卓越生活； 品牌内涵：善沟通、大度、成熟、亲切的、开放的形象 第二部分： 黑弧地产广告观 地产品牌的结构 消费者 战略发展理念 产品 服务 对地产的理解 发展方向 期望达到特质 建筑风格 园林设计 户形结构 物业管理 社区配套 业主沟通 房地产 地产房 与其说是房地产，不如说是土地生出来的房子； 也就是母亲的小孩子，也就是血脉的承传与发展； 来源，基因以及对未来的规划； 房地产市场的宏观与微观论 小到一个细节的吃穿住行，大到城市现状、人文、习性、区域经济乃到国家。 房地产发展应该是个城市地理社会学家； 熟悉一个城市、理解一个城市， 同时洞察一个城市； 知道他的过去与现在，更能预测未来； （博瑞品牌TVC案例） 从某个具体的楼盘而言； 从林子到住、房子、品质、社区到生活； 每种不同的型态都会有不同的要求。 房地产正在告别综合质素大比拼时代； 在一个好地方，盖一所好房子，为一帮好朋友，找一个好邻居； 房地产的部落现象与酋长效应； 房地产广告的意义： 为人找到他们喜欢的房子； 为房子找到钟情于它们的主人； 就像媒婆。 第三部分： 黑弧地产案例 华侨城 波托菲诺 案例1： 品牌结构 华侨城 波托菲诺 天鹅堡 纯水岸 中心镇 企业品牌 项目品牌 分项品牌 旅游地产第一品牌 自然和谐/国际人文 创新生活/引领潮流 源自意大利的波托菲诺生活格调 空中别墅（气度/心胸） 水岸豪宅，诗意家园 （质朴/浪浪/自在/优雅） 1、波托菲诺如何丰满企业品牌精神； 2、对于一个泊来品项目，如何进行定位； 3、一个长期的项目，品牌如何发展； 4、特珠品牌的特殊整合手段； 波托菲诺的价值在于： 在深圳这样一个移民城市，找到一个与国际居住文明接轨的生活方式 ——波托菲诺生活格调； （附：项目品牌核心表现） 一期：天鹅堡 1、原为桥城花园，非波托菲诺规划内； 2、高层大户型住宅，与波托菲诺产品属性有所不一；