2016年营改增销售不动产、房地产税收政策适用解读.docVIP

会计师解读财税〔2016〕36号系列（一） PAGE PAGE 1 2016年营改增销售不动产、房地产税收政策适用解读 销售不动产　　（房地产业） 纳税主体 纳税对象 计税方法 征缴方式 文件依据 销售不动产是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。以上解释引用，根据附件1《营业税改征增值税试点实施办法》不动产注释。 一般纳税人 （财税〔2016〕36号《试点实施办法》第三条规定的年应税销售额标准为500万元） 一般纳税人销售其2016年4月30日前　取得（不含自建）的不动产 可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 根据财税〔2016〕36号《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》文件，附件2《营业税改征增值税试点有关事