成都公寓市场调查201705.pptVIP

公寓市场调查Part 1 市场分析 政策市场——限购限贷 2016年11月17日，城南区域启动限购，条件苛刻严格，但是并未导致市场降温。 2017年3月2日，成都市房管局严格各项目取得预售的条件，制定对应指导清水价，精装价格不能炒股清水价的30%。 2017年3月23日，限购政策升级，正式将二手房纳入限购范围，限购区域购房资格审查从1年提升至24个月以上，购房者需有限购区域户籍，除高新南区和天府新区两个限购区域外，成都新增11限购区域可以交叉购买，不得以补缴社保的方式在限购区域买房。 2017年4月12日，限购政策再次加码，二套贷款首付提高至6成；贷款年限缩短，以家庭为单位，认房认贷，不动产权证满3年才可转让；商品住房项目达到预售条件后，开发企业在30日内未申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。 中央政府稳楼市态度坚定，地方政府重拳调控，限购限贷限价政策出台多次加码 世家观点：受住宅限购限贷限价利好，成都公寓市场迅速升温 政策市场——商业政策 在4月21日商办类产品严控政策中，对商办产品改建类住宅产品几乎“一刀切”：不允许转变为居住用途、不允许采用住宅布局、不允许接入天然气、水电气按照商用标准收费、不允许对商务公寓和酒店式公寓的宣传、不允许虚拟分割，严厉程度为成都楼市历史罕见。 对商业物业进行规范，进一步明确商办类物