关于直接判断涉嫌严重问题报告的情形.docxVIP

关于直接判断涉嫌严重问题报告的情形 一、单项实物资产（含土地）和企业价值资产基础法评估现场核查程序未履行，或者履行存在明显不到位、不完整，造成对实际情况不了解、误判，导致评估结论无法判断或明显错误的。 要点： 1、无清查底稿或底稿内容过于简单，主要资产（价值量大或较大数量比例）缺乏清查记录； 2、虽有现场工作，但是，清查方法不符合评估对象特点，或基本没有履行程序，没有反映评估对象资产的基本情况。 3、对主要资产的主要参数，如数量、面积等指标没有核查准确，差异超过15%，且核查工作不存在特殊困难。 4、对于明显需要重点关注与核查的资产，没有履行核查程序。 二、评估方法选择错误，或者评估结论选择错误，导致评估报告结论明显错误。 要点： 1、评估目的、评估方法适用条件与所选择之评估方法明显不符。 如：市场交易活跃程度良好，有稳定收益或可比交易案例的房地产评估，采用成本法； 如：经营情况良好、具备核心资源（核心技术优势与能力、市场网络、品牌优势等）且产品或行业预期无重大变化的企业价值评估，采用资产基础法，且未对无形资产进行评估的。抑或相反。 2、评估结果选择的分析比较，内容空洞，且无针对性分析。 3、评估结果选择分析，明显不顾实际情况和价值特点的偏向性选择。 三、公式利用错误、参数选择不当、计算错误、测算链接错误等，导致评估结论差错超过20%的（对于资产本身的价值差异超过是否可以15%）。 要点： 1、单项资产（含土地），如机器设备、不动产等，结果差异超过15%； 2、无形资产、资产组合，最终结果差异超过20%。 3、企业价值，最终结果差异超过20%。 四、引用专业报告不当，导致评估评估结论明显错误的。 要点： 1、对引用的专业报告，无分析判断的； 2、所引用的专业报告，显见不能使用、却仍然引用。如：基本要素和假设条件不符的。 3、所引用的专业报告存在重大问题，未进行分析、处理，或处理不当，进行引用的。 五、单项无形资产评估，缺乏对无形资产获利能力的分析，夸大或降低功能与贡献，导致评估结论明显错误的。 要点： 1、无形资产的特点与作用不清，价值贡献分析与实际情况不符，如早期研究成果的作用被放大，不顾形成产品时间过程与投入状况，形成收益的。 如：通过查新或其他相关资料佐证，明显不具有领先性、独创性的； 2、不具有无形资产处置能力，将无形资产通过外部处置获利。如共同权利人的许可、使用权再授权等。 3、忽略无形资产价值贡献的外部条件制约的，如其他技术的配套等。 六、收益法评估，没有对未来收益预测数据进行复核，或复核无效，导致评估报告结论明显错误的。 要点： 1、对企业提供的收益预测没有复核，无访谈记录、无复核过程、无分析过程等。 2、明显与企业历史发展过程、企业现实发展状况、企业未来发展的潜力与基本资产、资源构成不符，财务数据的连贯性差，与行业其他企业发展过程的总体水平差异明显不符，且无较为客观的因素分析过程。 3、脱离企业正常发展状况和行业现实状况，既无证据支撑，也无逻辑性基础。 如：通过设定企业发展发展趋势形成“预测”数据，与企业实际情况或行业发展严重不符。 七、收益法评估，通过人为设定创造“数据”或与现实明显不符评估假设等，导致评估报告结论明显错误的。 要点： 1、收入、成本费用以及其他影响收益状况的主要财务参数，在没有相关支撑的情形下，人为创设，得不到合理解释的； 2、通过设定本不具备现实条件的改变，来达到预定经营效果的。 3、通过将企业未来发展的经营状况通过设定假设条件进行直接安排，且无逻辑基础的。 八、市场法评估，不顾可比企业或其他评估对象全面性、有效性与真实可比性，“偏向选择”使用可比企业或其他可比对象，导致评估报告结论明显错误的。（偏向选择是指没有将具有普遍行业特征代表性的企业作为可比对象） 要点： 1、没有客观、合理设定选择标准，采取行业关联度明显差，或不具有相同、相似业务特征、价值表现形式的可比标准；如：未在同一行业（真正同一行业）、影响经营或价值的主要经济因素差异大，或经济因素设定明显错误。 2、忽视评估对象行业内主要或多数可比企业的客观状况，明显采用不具有代表性或全面相似性的可比对象。如：放弃众多具有较好现实可比企业，“偏向性选择”行业内某几个对象。 3、不加分析与判断地选择可比对象，且可比性差。如：未从业务结构、经营模式、企业规模、资产配置与使用情况、经营阶段、成长性、企业风险等方面进行分析判断。 可比企业选择，在实际操作中，往往出现以下情况： （一）