某房地产精装修考察报告.ppt

精装篇 一木一琢一匠心，一屋一生一辈子 一、 吊 顶 篇 二、 墙 面 篇 三、 地 面 篇 四、 部 品 篇 五、 适 老 篇 六、 精 装 小 结 万科新土木内部资料 吊 顶 篇 万科新土木内部资料 描述：绿城各项目售楼处、会所均使用大面积石膏板吊顶，体量极大，虽已交付使用较长时间，但均未出现开裂、乳胶漆脱落等现象，吊顶基层应是在拐角、局部造型等容易开裂的位置增加“L”型木工板及0.8厚镀锌铁皮进行加固，并使用双层石膏板吊顶错缝安装；大面积吊顶应预留伸缩缝；乳胶漆施工中腻子施工要求严格，油漆面施工必须涂刷底漆。 吊顶篇-一大体量石膏板吊顶 桃李春风 云栖玫瑰园会所 乌镇雅园公建 曼陀花园 万科新土木内部资料 描述：较大弧面吊顶，多层次跌级吊顶，吊顶木质线条等均未出现开裂现象，首先石膏线条及石膏粘粉选材较为优良，其次基层木龙骨安装稳定性较好。石膏线接口处应做留缝处理，并用原子灰找补处理，使用双层布条增加其抗裂性。 吊顶篇-二异型及跌级吊顶 十里风荷 桃李春风 乌镇雅园 万科新土木内部资料 描述：石膏板吊顶安装吊灯，轻型灯具安装需在吊顶基层预设600*600*18以上多层板，木工板需使用吊筋固定在楼板底面；重型吊灯安装需在结构板底面预设挂钩，根据灯重确定挂钩荷载，挂钩构件需做防锈处理。 吊顶篇-三吊顶安装大型灯具 十里风荷 玫瑰园会所 玫瑰园 万科新土木内部资料 描述：中央空调送回风口百叶采用与整体装饰风格搭配的形式，并在长时间送风震动情况下周边未出现石膏板开裂现象，需使用18厚木工板或木方与龙骨进行加固，一是方便后期空调出风口的固定，而是增加周边的稳定性，防止开裂。 吊顶篇-四空调出风口 十里风荷 玫瑰园会所 万科新土木内部资料 描述：为统一装饰风格，考察项目卫生间均为石膏板吊顶，对于涉水房间吊顶，特别是卫生间淋浴房使用石膏板吊顶的，需使用防水石膏板，建议我方使用埃特板，腻子采用耐水腻子，乳胶漆建议使用外墙防水涂料。对于吊顶有造型的，所使用的木龙骨及木工板必须做好防腐处理。 吊顶篇-五卫生间石膏板吊顶 万科新土木内部资料 墙 面 篇 万科新土木内部资料 描述：参观项目虽为绿城较高端项目，但在壁纸问题上也出现了色差、起翘等装饰通病，为规避此类风险，在选择壁纸上，我方应尽量选用优质品牌竖纹壁纸或壁布；起翘问题应将基层处理到位，选用优质糯米胶。对于我项目位于山区且是别墅的特殊性，应在壁纸发霉问题上予以关注（在墙体含水率，地面返潮等方向予以把控)。 墙面篇-一壁纸 万科新土木内部资料 描述：考察项目内墙肌理涂料，环保耐潮，参观项目无论从大面平整度或阳角顺直度还是与门框、面板的收口均较为美观。 从造价及实用性方面，建议我项目可以采用肌理漆与壁纸相结合的方式，保证项目效果的前提下，降低成本。 墙面篇-二肌理涂料 万科新土木内部资料 描述： 木制品格栅和木饰面从视觉上整体性好，室内多处背景墙采用木饰面挂板，木饰面为多层实木贴皮，，稳定性较好且较为环保。项目采用木饰面均为厂家加工完成后现场安装，内部基层必须三防处理。木饰面如背靠涉水房间，必须在木饰面制作前对墙面进行防水防潮施工。 墙面篇-三木饰面 万科新土木内部资料 描述： 所参观样板间项目石材墙面均为灌浆，并局部制作壁龛，石材阴阳角收口严谨，排版比例把握精准。根据我方业态，建议除在公建展示项目外，住宅项目尽量使用品牌墙面砖替代石材，适当降低成本。在公建大面积使用石材时，我方必须进驻石材厂选材把关。 墙面篇-四墙面石材 万科新土木内部资料 墙面篇-五墙面瓷砖 描述： 参观项目的瓷砖排版合理，未见小于半砖现象， 瓷砖嵌缝均匀，硬度较高，平整度较好，阳角未使用常见海棠角，而是磨砖对缝后使用云石胶填缝，人工打磨。但鉴于玻化砖上墙空鼓率较高，不建议我项目在公建区域大量使用玻化砖上墙。 万科新土木内部资料 地 面 篇 万科新土木内部资料 描述：参观项目大厅位置大量使用水刀切割拼花大理石，整体性较好，地面裂纹极小，但因长时间未做结晶，个别项目地面光泽度较差。在楼梯石材的使用上， 选材良好，防滑槽顺直，且不可见面也做抛光处理。我项目在石材的使用上，需做好石材排版、地面反碱的预防措施，并定期对地面进行养护。 地面篇-一石材 万科新土木内部资料 描述：参观的适老项目上地面砖采用的防滑砖 ，和门槛石的高差关系在1cm以内。地砖加工必须厂家切割磨边。地面排版墙地砖需对缝 ，墙地砖建议我方应做美缝处理，造价单独列项，杜绝后期黒缝现象的出现，铺贴地砖时考虑地漏的处理方式。 地面篇-二瓷砖 万科新土木内部资料 描述：卫生间地面砖与地漏的处理方式，部分项目地漏采用暗地漏，乌镇雅园项目因养老项目，为处理地面高差问题，使用不锈钢制作了截水沟。 地面