珠江新城【御景】项目会所整体建议资料.docVIP

珠江新城【御景】项目 会所整体建议 一、整体设计原则 会所作为住宅单位的配套设施，将成为项目销售的亮点之一，结合项目定位珠江新城豪宅项目，会所整体设计应充分体现项目定位，因此，综合以上因素，首先制定整体设计原则，以便指引会所设计其他工作： 会所设置应充分考虑项目整体规划设计，既能方便业主使用，又应与住宅片区相对独立，避免对业主造成滋扰。 会所档次及其配套设施，必须支撑项目高端定位。 会所设施应考虑其服务功能不同进行有效区分，把运动型消费与静态型消费分开，以保证业主生活氛围的安静和便利。 会所必须结合首期销售场地需要综合考虑。 二、规模建议 会所档次及面积大小应与小区的整体格局相当。因此，综合考虑本项目整体规模及建筑形态，建议将会所配套设施根据其服务功能不同进行分区设置，打造“泛会所”概念。 三、整体风格建议 为配合楼盘的中高档定位，会所整体设计应配合整体外立面风格，应以高品味、高格调为设计原则，建议采用简洁、格调的现代欧式风格， 商居式单位商居式单位四、选择建议2 商居式单位 商居式单位 2 1 地点 位置 面积 1 西南角商铺 675㎡/层 2 西南角架空层 1000㎡ 备注：以上面积为估算面积 五、具体功能设置建议 主题会所 商居式单位商居式单位位置 商居式单位 商居式单位 本项目西南角 位置阐述 此区为商铺区，位置较为深入， 比较临近高档住宅群，整体布局相对独立。 根据面积估算，建议此区建造3层建筑， 1层为商铺，2-3层为会所。 功能设置 设施设置应考虑其客户层面，根据相类似功能进行编布，可考虑根据性别进行分类设置，提高项目整体档次感。 具体功能区间 多功能商务会议中心 设置背景：针对项目目标客户群为高级专业人士、企业高层和新型企业主 为代表的中产阶级，提供必要的商务会议功能将极大方便，同 时，可通过对外开放经营吸引社会同类人群，增加项目知名度。 面积：不宜过大，采取灵活的间隔设计，适合举行30-40人左右的会议、聚 会、商务谈判，约200㎡。 设施：先进的视听设备，大屏幕投影，宽带接口。 备注：可提供相应的收发传真、打印等商务配套服务。 桑拿按摩沐足 面积： 约150㎡ 备注：建议可设置少量VIP豪华包厢，可供客户选择。 红酒雪茄品鉴室 面积：约100㎡ 备注：提供保存红酒雪茄VIP服务，方便客户消费。 潮州特色茶艺馆 面积：约100㎡ 棋牌室 面积：约150㎡ 备注：建议以豪华包厢形式设计，提升整体档次感。 小型聚会厅 面积：约100㎡ 设施： 提供会议厅、小餐厅、舞厅、卡拉OK房等功能。 阅览室 面积：约100㎡ 女子SPA生活美容馆 面积：约100㎡ 舞蹈室（瑜伽室） 面积：约100㎡ 儿童天地 面积：约100㎡ 商居式单位 商居式单位 商居式单位 室内运动 位置阐述 本项目西南角三座住宅架空层， 位置比较贴近高档住宅群。 功能设置 因位置比较贴近住宅区，功能设置应着重整体参与性，建议主要以运动消费为主。 具体功能区间 乒乓球 面积：约50㎡ 备注：国际规格台面尺寸2740×1525mm，台高760mm，建议数量2张 羽毛球 面积：约200㎡ 备注：长度为13.40米，双打场地宽为6.10米，整个球场上空空间最低为9米，并列的两个球场之间，最少应有2米的距离。建议数量为2个。 台球 面积：约100㎡ 备注：斯诺克台球桌尺寸3820*2035*850mm摆放球桌时外框四周一般留出 1.5米的打球区域。建议数量为3张。 壁球 面积：约100㎡ 备注：双打场地长13.72米、宽7.62米、高6.1米，建议数量为1个 。 攀岩 面积： 约30㎡ 备注：攀岩活动场地限制较小，可灵活安排。 室内恒温泳池 面积： 约300㎡ 备注：建议可靠近园林位置设置，使客户可在游泳时感受小区园林绿化。 商居式单位商居式单位 商居式单位 商居式单位 位置：本项目西南角三座住宅架空层 网球 面积：约700㎡ 备注：标准网球场地的占地面积不 网球场小于36.60m(南北长)×18.30m(东西宽) 网球场 室外泳池 面积：约800㎡ 备注：室外泳池选址应充分结合整体园林布局。 六、设施汇总 类别 位置 功能设施 面积 备注 主题会所 （静态消费类） 项目西南角 多功能商务会议中心 200㎡ 为减低运营成本，建议所有会所设施聘请管理公司进行统一经营 桑拿按摩沐足 150㎡ 红酒雪茄品鉴室 100㎡ 潮州特色茶艺馆 100㎡ 棋牌室 150㎡ 小型聚会厅 100㎡ 阅览室 100㎡ 女子SPA生活美容馆 100㎡ 舞蹈室（瑜伽室） 100㎡ 儿童天地 100㎡ 合计 1200㎡ 运动消费类 项目西南角三座住宅架空层 乒乓球 70㎡ 羽毛球 200㎡ 台球 100㎡ 壁球 100㎡ 攀岩 30㎡ 健身室 100㎡ 室内恒温泳池 400㎡ 合计