住宅开发项目设计任务书资料.docVIP

PAGE 1 ****地块项目设计任务书一、项目概述  本地块用地位于***********总用地面积********㎡，总建筑面积 ㎡，其中地上建筑面积*********㎡（不含架空层面积），地下建筑面积 ㎡。容积率＜3。 二、设计纲要 1、楼盘定位：整个小区住宅总图布局采用围合布局方式，自然围合成一个大型的中心景观庭院，住宅楼栋均为点式建筑，项目建成后应属于高档花园住宅小区，建有大众活动场所、体育健身等基础设施。 2、建筑风格：新古典风格3、小区景观：设置中心主题景观花园，在注重区内景观环境均好性的同时，营造和强调优势区域，为区内住宅品质划分及分级定价销售创造可行，半地下车库的屋面做宅间绿化，硬质景观为主，绿化结合。 4、交通组织：小区内道路应考虑消防的要求（设置车行道和人行道，尽可能考虑）人车分流，并充分考虑半地下车库的车辆出入需要。 5、规划：要充分利用容积率3.0的指标，楼距要求符合嘉兴地区日照要求。 6、户型：以方案任务书为基础、业主确认的户型为准。 7、要求重视并优化管线综合设计。各专业相互协调，各种管线间隔符合规范要求，并优化布置，管线、箱体要避免互相碰撞，管道井要绘制管道布置图，重要楼层绘制墙面洞口箱位立面图。 三、设计指标 1、户型设置及面积控制 ①50-75平米：户型通过设计可变空间，实现三房；（户型配比：20%） ②80-90平米：户型通过设计可变空间，实现三房（最好四房）的功能；（户型配比：60%） ③110-120平米：户型要满足客厅与主卧开间进深尺度较为舒适，同时考虑可生长空间；（户型配比：20%） 2、车库设置及比例配置：按规划设计条件书布置 各专业设计要求 建筑专业部分 一、设计说明 1. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家和地方颁发的建筑面积计算标准执行。 2. 门窗需统一编制门窗表，阳台门，露台门须注明，入户门应注明防火等级。 3、在裙房商铺合适位置考虑餐饮位置以及屋面排烟措施。 4、结合景观需要，地下一层车库在适当位置考虑采光井，并明确采光井的防水措施。 5、空调室内外机要在平面内示意及定位，以便安装专业预留空洞和布置插座。 6、挑高阳台要考虑便于业主封阳台的措施。 7、信报箱位置便于业主收取，并尽量采用外投内取。 8、需明确管道井、预埋套管等封堵措施。 二、住宅设计统一技术要求 1. 层高：2.9m 2. 墙体 2.1 墙体材料：外墙采用多孔红砖；内墙采用多孔水泥砖；对卫生间、厨房间、凸出屋面的楼梯间、房间及砌体女儿墙等部位，现浇楼面时用素砼沿四周（门洞除外）上翻=150，宽同墙厚； 2.2 预留洞 柱、梁、墙（板）上留洞均有水平和竖向定位，不仅在建筑图上标注，还应在结构图中示意，并采取相应措施。 2.3 保温 执行浙江省地方节能标准《居住建筑节能设计标准》。 2.4 外墙 外墙采用内保温 3. 屋面 保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板，厚度按计算确定。 4. 楼地面 4.1 所有楼板均采用现浇板。 4.2 卫生间： 卫生间楼地面比相邻楼地面标高降50mm。4.3 阳台 挑高阳台楼地面比室内相邻楼地面标高降50mm；阳台、设备平台楼地面比室内地面降低20mm。4.4 外走道、前室明确装修标准；外走道考虑飘雨积水，设置地漏。5.1 门垛 必须设门垛，尺寸100-120为宜 5.2 窗顶标高：厨卫窗顶标高设计考虑低于吊顶50，不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。厨卫窗台高度定为900。 窗台： 窗台设混凝土压顶，并在压顶上考虑坡度。 门窗用材及开启方式：空断桥铝合金平开窗（楼梯间窗为上悬窗）。 5.4 门 入户门：三防门 挑高阳台门：断桥铝合金单框双坡中空平开门连窗（固定扇）；挑高阳台门考虑单扇平开（外开），其余固定扇。 其余阳台门：考虑推拉移门。 店面门：铝合金地弹门，与立面协调。 标注尺寸：所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸，门窗安装节点图需标明详细作法 6. 厨房 6.1布置遵循洗切炒的流线，要考虑燃气灶，油烟机、冰箱、排烟道的放置。同时，要注意对水电设计的影响。6.2地漏 厨房不设地漏 6.6 排烟道 6.6.1 考虑变压式排烟道（详见所选产品图集） 6.6.2 位置： 应尽量靠近墙角。 6.6.3 外墙预留燃气热水器的排烟管。 7、卫生间 洁具布置应绘制平面大样，间距尺寸符合规范要求，按常用尺寸、比例绘制，各套图纸洁具的样式要统一。 7.1.2通风道平面尺寸：详见所选用的产品图集。 7.1.3卫生间外墙高过窗顶留排气洞，外设不锈钢网罩 7.2地漏 淋浴间内地漏位于淋浴头下部居