土地登记代理人相关法律-1-9用益物权.doc

一、内容提要。 1．用益物权概述。 2．建设用地使用权。 3．土地承包经营权。 4．宅基地使用权。 5．国有自然资源使用经营权。 6．地役权。 二、考试基本要求。 了解用益物权的作用和各种具体物权种类的不同法律要求，处理在土地登记代理实践中的各种相关案例。熟悉物权法中与土地登记相关的各种具体制度规定，解决实践中相关的法律问题。例如不动产物权、建筑物区分所有权等。。 三、内容辅导。 。 第一节 用益物权概述。 一、用益物权概念。 用益物权，是权利人对他人所有的财产依法享有的占有、使用和收益的权利。用益物权制度是物权法律制度中一项非常重要的制度，与所有权制度、担保物权制度等一同构成了物权制度的完整体系。。 在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。。 例题1：甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。（2003年房地产经纪人制度试题）。 A．自物权 B．用益物权 C．不动产所有权 D．地役权。 答案：B。 解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。。 例题2：下列权利中属于用益物权范围的是( )。。 A．地役权 B．留