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碧桂园从拿地到售罄全攻略曝光(全套项目开发指引) 碧桂园?开发六部曲 ⊙第一步：获取优质土地，定位精准 ⊙第二步：做好前期策划，快速开工 ⊙第三步：聚焦展示区域，完美开盘 ⊙第四步：过程管控到位，质量优良 ⊙第五步：重视精装策划，打造精品 ⊙第六步：注重细节完善，完美交楼 第一步：获取优质土地，定位精准 获取一块优质土地，项目就成功了一大半。集团要求各区域及投资团队要拿“能够获得成就共享的地”。土地获取需要经历土地信息收集、意向地块谈判、集团立项、定位策划、定案、摘牌及后续办证等工作和程序。为了确保获取优质土地并保障新项目按照“碧桂园模式”进行开发，应该着重做好以下工作： 一、组建精干团队  ●??1、前期项目团队 区域有意向地块后，就应该着手组建前期项目团队。项目团队越早组建、越早介入投资谈判，对项目风险识别、后续快速开发越有利。为降低项目风险，最好由有经验的老项目总出任新项目的总经理。 ● ?2、前期策划小组 区域投资部或项目总牵头，组织项目部及区域设计、营销、成本、财务、运营等各职能专业人员到现场就各专业各业务板块进行深入研究，同时组成项目前期策划小组，对该项目进行论证及编制各专业的计划及安排，尤其是实现项目摘牌即开工、工程关键线路、人山人海及绿化工作面第一时间提供等的策划方案。 二、深入市场调研 ● ?1、研究市场 （1）研究市场容量及城市发展：城区人口有多少，消费能力如